Propriété d'exception à Saint-Jorioz avec piscine intérieure SAINT JORIOZ

Propriété d'exception à Saint-Jorioz avec piscine intérieure 1/10

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Propriété d'exception à Saint-Jorioz avec piscine intérieure 10/10

Nichée dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Jorioz, cette propriété rare de 341 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 900 m², offre une vue à couper le souffle sur le lac d'Annecy et les massifs environnants. Son ensoleillement est maximal tout au long de la journée.

Dès l'entrée, les volumes généreux et l'architecture contemporaine séduisent. L'espace de vie principal de 95 m², sublimé par une cheminée suspendue, accueille un salon et une salle à manger baignée de lumière, en lien direct avec une cuisine ouverte pensée pour le confort et la convivialité. L'accès à la terrasse extérieure agrémente cette partie à vivre pour profiter des belles journées ensoleillées.

La partie nuit se compose d'une somptueuse suite parentale avec dressing et salle d'eau privative ainsi que de trois chambres toutes avec salle d'eau et d'un bureau face au lac pour un home office des plus agréable.

Une salle de sport, une piscine intérieure, un local à vélo et un garage double viennent parfaire les prestations exclusives de ce bien d'exception.

VENDUE BRUTE DE FINITIONS, cette maison signée EDEN HOME est une opportunité rare de créer un intérieur à votre image, dans un cadre naturel incomparable.

Un bien unique pour une clientèle exigeante, alliant volume, lumière, et emplacement exceptionnel.

** €2 595 000 honoraires inclus | €2 500 000 hors honoraires | Honoraires : 3.80% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

7 pièce(s)
341 m²
3 salle(s) de bain
4 chambre(s)
1900 ²

un œil sur lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
2595000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
341 m2
Surface terrain
1900 m2
Surface terrasse
75 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2025
Couverture
Tuiles
Neuf - Ancien
Neuf
Standing
Grand standing
Vis à Vis
Non
Construction
Ossature bois
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
4
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
3
WC
3
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD - NORD
Séjour Double
Oui

Autres

Piscine
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Non

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
REZ INFERIE	Salle de bains	4,95
REZ INFERIE	Salle d'eau	4,08			AVEC WC
REZ INFERIE	Chambre 1	12,89
REZ INFERIE	Chambre 2	13,37
REZ INFERIE	Dégagement	7,70
REZ INFERIE	Dressing	5,07
REZ INFERIE	Salle de sport	14,83
REZ INFERIE	Hall	24,59
REZ INFERIE	Local technique	7,51
REZ INFERIE	Piscine	33,29
REZ INFERIE	Local technique	20,04			LOCAL TECHNIQUE PISCINE
REZ INFERIE	W.C.	2,42
REZ INFERIE	Local vélos	19,84
REZ SUPERIE	Salle de bains	5,50
REZ SUPERIE	Salle de bains	5,04
REZ SUPERIE	Buanderie	5,86
REZ SUPERIE	Bureau	20,79
REZ SUPERIE	Chambre 3	16,17
REZ SUPERIE	Cuisine	10,66
REZ SUPERIE	Dégagement	3,36
REZ SUPERIE	Dégagement	6,18
REZ SUPERIE	Dressing	9,58
REZ SUPERIE	Salle à manger	37,04
REZ SUPERIE	Salon	48,27
REZ SUPERIE	Suite parentale	21,37
REZ SUPERIE	W.C.	2,14
REZ INFERIE	Garage	41,52

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Carte T : CPI 7401 2016 000 010 942 | Date de délivrance : 2025-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

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