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    • Exclusif

Description

Réf : 38736
Échappez à l'agitation quotidienne dans cette propriété exceptionnelle offrant un cadre de vie privilégié. Située à Héry-sur-Alby, cette maison de caractère est implantée sur un majestueux terrain de 4969 m², garantissant intimité et quiétude.

Derrière sa façade en pierre, découvrez une rénovation alliant charme authentique et fonctionnalité moderne. Le rez-de-chaussée est dédié aux moments de partage, avec une grande salle à manger-cuisine et un double séjour avec cheminée. Les étages accueillent cinq chambres spacieuses et lumineuses ainsi qu'une mezzanine. Les matériaux nobles (bois, pierre) créent une atmosphère chaleureuse et apaisante.

Profitez de cet environnement sans pareil : un parc arboré avec terrasses multiples et l'espace piscine, conçu pour les loisirs en famille ou entre amis. Idéal pour une famille nombreuse ou un projet de chambres d'hôtes de standing.

Un emplacement recherché pour une qualité de vie incomparable. Contactez-nous pour organiser votre visite privée.
** €997 000 honoraires inclus | €950 000 hors honoraires | Honoraires : 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
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Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    997000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1554 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    275 m2
  • Surface séjour
    80 m2
  • Surface terrain
    4969 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1992
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Maison de maître
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    3
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Equipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    4
  • Piscine
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/02/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    232 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    237 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    45 Kg CO2/m2/an

L'élégance de la pierre dans un écrin de verdure
Hery sur alby

997 000 € dont 4,95% TTC d'honoraires
  8 pièce(s)   275 m² Réf :  38736
19 bis avenue de France
74000 Annecy
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  5 pièce(s)   116 m² Réf :  38651-AST-3
Mentions légales
Affichage des informations légales : PASCAL IMMO | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 bis avenue de France - 74000 Annecy | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : FR12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI 7401 2016 000 010 942 | Date de délivrance : 2025-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante