Villa individuelle 4 chambres au centre de Lovagny LOVAGNY

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LOVAGNY: à seulement 150 m des écoles et commerces du village, maison individuelle de 116 m² alliant confort moderne et environnement verdoyant sur une parcelle de 745 m². Située à deux pas des Gorges du Fier, cette maison à personnaliser offre un équilibre parfait entre sérénité rurale et proximité immédiate du bassin annécien.

Au rez de chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux grâce à ses 2 expositions Sud et Ouest et offrant une jolie vue dégagée sur les montagnes et le jardin plat et piscinable. Ce niveau propose également une véritable vie de plain-pied avec une chambre spacieuse de 13 m² et sa salle d'eau privative.

L'étage dessert 3 belles chambres de 13,43 m², 16,09 m² et 10,13 m². Une grande salle de bains avec WC de 9,50 m² et un dressing complètent cet espace nuit parfaitement optimisé.

En annexe, vous disposerez d'un garage un garage de 16 m² ainsi qu'une place de stationnement extérieure.

Pour votre confort, chauffage par pompe à chaleur (PAC) et isolation haute performance.

Nos honoraires

5 pièce(s)
116 m²
1 salle(s) de bain
4 chambre(s)
745 ²

un œil sur lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
699900 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
116.21 m2
Surface loi Carrez
105.05 m2
Surface séjour
40.06 m2
Surface terrain
745 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Couverture
Tuiles
Construction
Ossature bois
Style
Contemporain
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Plain-pied
Oui
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Mixte Sol / Convecteurs
Mode Chauffage
Climatisation réversible + électrique
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Non

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Entrée - Séjour - Cuisine	40,06			37.74 m² habitables
0	Chambre 1	13,02
0	Salle d'eau	3,15
0	W.C.	3,91
1	Chambre 2	13,43			11.36 m² habitables
1	Chambre 3	13,43			11.36 m² habitables
1	Chambre 4	10,13			8.33 m² habitables
1	Dressing	2,66			1.98 m² habitables
1	Cellier	3,64			2.75 m² habitables
1	Salle de bains	9,54			8.17 m² habitables
1	Dégagement	2,94

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Carte T : CPI74012016000010942 | Date de délivrance : 2025-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CDEX | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

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