ANNECY-LE-VIEUX, LE PETIT PORT.

Maison à fort potentiel et à deux pas du lac

Au coeur de l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy-le-Vieux, à seulement quelques minutes à pied du Petit Port, découvrez cette maison traditionnelle de 1975 implantée sur une belle parcelle close et arborée de 750 m².

Offrant un cadre de vie paisible, privilégié et très recherché, cette propriété développe 158 m² en partie à vivre avec encore des parties aménageables pouvant être intégrées à ce volume. Un bien rare sur le marché, idéal pour concevoir sur mesure la maison familiale de vos rêves.

L'Agencement du bien :

1er étage (Espace de vie principal) :
Un hall d'entrée accueillant distribue une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi que 2 belles chambres. La pièce de vie principale, composée d'un salon/salle à manger lumineux rehaussé d'une cheminée, offre un espace chaleureux avec un accès direct vers l'extérieur.

2ème étage (Espace nuit & loisirs) :
L'étage supérieur propose 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, un grenier aménageable/stockage, ainsi qu'un vaste espace modulable idéal pour installer un salon TV, un bureau ou une salle de jeux.

Sous-sol complet (Surfaces annexes généreuses) :
Un atout majeur pour la propriété avec 2 caves, une buanderie, une salle d'eau d'appoint, un espace de stockage sous terrasse et un garage double.

Les Atouts clés :

Adresse d'exception : Le Petit Port, vie à pied (lac, écoles, commerces et commodités à proximité immédiate).

Environnement : Terrain de 750 m² clos, préservé et au calme.

Volume & Potentiel : 292 m² utiles permettant de multiples possibilités de réaménagement et de rénovation personnalisée.

L'avis de l'agence : Une adresse rare et convoitée pour un projet de rénovation à forte valeur ajoutée au Petit Port.


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** €1 260 000 honoraires inclus | €1 200 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur