T2 POISY avec vue panoramique sur les montagnes POISY

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POISY : Dans un environnement paisible, à seulement 300 mètres de la ligne Rythmo n°1, découvrez ce charmant T2 de 39,18 m² offrant une belle vue dégagée sur les montagnes.

Situé au 1er étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 6 logements, entièrement rénovée en 2010, l'appartement séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel.

Il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour bénéficiant d'un accès à un balcon exposé Sud-Est, idéal pour profiter du soleil et de la vue sur les montagnes.

Côté nuit, vous trouverez une belle chambre de 12,43 m², une salle de douche ainsi qu'un WC indépendant.

Deux places de stationnement privatives et une cave viennent compléter ce bien, des prestations particulièrement appréciables au quotidien. Possibilité d'acquérir un garage de 20 m² en supplément. Le chauffage individuel électrique au sol assure quant à lui un confort agréable et une gestion autonome de la consommation.

Calme, luminosité, petite copropriété, vue montagnes et accès rapide aux transports : un appartement facile à vivre, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif aux portes d'Annecy.

Une adresse à découvrir pour celles et ceux qui recherchent le calme sans renoncer à la proximité de la ville.

** €249 900 honoraires inclus | €237 900 hors honoraires | Honoraires : 5.04% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

2 pièce(s)
39 m²
1 chambre(s)

un œil sur lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Etage
1
Nombre étages
2
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Rez de jardin
Non

Aspects financiers

Prix
249900 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
28
Dont lots d'habitation
6
Charges annuelles (ALUR)
100 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
39.18 m2
Surface loi Carrez
39.18 m2
Surface au sol
39.18 m2
Surface Utile
39.18 m2
Surface séjour
18.44 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1980
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Construction
Parpaing
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants
Isolation
Laine de verre
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Ouverte Equipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Nombre balcons
1
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
2
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Panneau Solaire
Non

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
03/11/2022
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
101 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
192.9 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
600 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
820 EUR

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600€ et 820€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Entrée	3,71		Carrelage
0	Cuisine - Salle à manger	18,44		Carrelage
0	Chambre	12,43		Carrelage
0	Salle de bains	3,48		Carrelage
0	W.C.	1,12		Carrelage

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PASCAL IMMO

19 bis avenue de France
74000 Annecy
04.50.23.27.39

Appeler

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 28 lots.Les charges annuelles sont de 100€.
Affichage des informations légales : PASCAL IMMO | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 bis avenue de France - 74000 Annecy | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : FR12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI 7401 2016 000 010 942 | Date de délivrance : 2025-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

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