**L'exclusivité d'un duplex d'exception sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux**
Saisissez l'opportunité d'acquérir un bien rare, où l'harmonie architecturale rencontre la sérénité absolue d'un environnement privilégié situé dans le secteur de La Varde. Ce magnifique duplex de 123,55 m² s'impose comme une signature singulière sur le marché. Dès le premier regard, cette demeure séduit par ses lignes épurées et son atmosphère apaisante, invitant immédiatement à la projection dans un cadre de vie où le bien-être est le maître-mot. L'agencement, pensé pour optimiser les volumes, confère à ce bien un caractère unique, alliant parfaitement l'intimité d'une maison et la praticité d'un intérieur de standing. Le premier niveau révèle une vaste suite parentale confortable, dotée de son propre espace de rangement ainsi que d'une salle d'eau privative, offrant un refuge idéalement conçu pour préserver votre quiétude au quotidien.
L'espace de vie se déploie avec une fluidité remarquable au même niveau. Le vaste séjour, généreusement baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, se prolonge harmonieusement vers un espace cuisine à concevoir selon vos aspirations personnelles, vous offrant une liberté totale pour créer la cuisine de vos rêves. Cet espace de réception s'ouvre généreusement sur une superbe terrasse de 28,24 m², véritable cocon extérieur invitant aux moments de partage en famille ou aux soirées estivales dans un environnement calme. Chaque détail architectural a été soigneusement pensé pour favoriser une circulation naturelle, soulignant la qualité des matériaux et le soin apporté à la structure globale.
La partie nuit supérieure témoigne d'un confort réfléchi pour préserver l'intimité de chaque membre de la famille. Avec ses deux chambres supplémentaires aux proportions généreuses, cette demeure propose des espaces de repos sereins et accueillants. L'aménagement intérieur est complété par une salle de bain agencée avec soin, ainsi qu'un espace polyvalent, véritable atout modulable selon vos besoins : bureau inspirant, coin lecture privilégié ou espace de jeux dédié. La conception intelligente assure une organisation optimale, privilégiant l'harmonie, la fonctionnalité et la pérennité de votre habitat.
Vous profiterez d'un environnement préservé, tout en restant à proximité immédiate des commodités essentielles qui facilitent votre vie quotidienne à Annecy-le-Vieux. Ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent l'équilibre parfait entre sérénité domestique et situation géographique de premier ordre. Nous vous invitons à solliciter une présentation complète pour en saisir toute la prestance et explorer, par vous-même, les volumes et la lumière qui caractérisent ce lieu. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée et laisser le charme agir ; votre futur cadre de vie, exigeant et raffiné, n'attend que votre présence.
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