Appartement Annecy 5 pièce(s) 132 m2 ANNECY

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Dans une copropriété récemment rénovée énergétiquement, découvrez ce grand appartement familial traversant de 132 m².

Il se compose d'un vaste salon-séjour très lumineux, d'une cuisine ouvrant sur un balcon, et de quatre chambres ? dont une actuellement aménagée en bureau. Côté eau, une salle de bains desservant un second balcon, une salle d'eau rénovée et deux WC indépendants complètent cette configuration généreuse, idéale pour une famille.

L'appartement est vendu avec deux caves réunies et un grand garage en sous-sol.

À rénover selon vos goûts, ce bien offre de beaux volumes et un vrai potentiel d'aménagement pour qui souhaite créer un intérieur sur mesure.

La copropriété a bénéficié d'une rénovation énergétique complète : ravalement des façades, remplacement des fenêtres, compteurs calorifiques, vannes thermostatiques et nouvelle VMC ? autant de travaux déjà réalisés qui allègent le projet du futur acquéreur.

** €451 000 honoraires inclus | €430 000 hors honoraires | Honoraires : 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

5 pièce(s)
132 m²
1 salle(s) de bain
4 chambre(s)

un œil sur lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Etage
2
Nombre étages
5
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Rez de jardin
Non
Accès Bus
1 min

Aspects financiers

Prix
451000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
-
Charges annuelles (ALUR)
2667 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Procédure en cours

Surfaces

Surface
132 m2
Surface séjour
31.41 m2

Extérieur

Jardin
Non
Vis à Vis
Oui
Fenêtres
Simple et double vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Meublée
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Collectif avec comptage individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
A rafraîchir
Clair
Oui

Autres

Type parking
Simple
Ascenseur
Oui
Cave(s)
2
Grenier
Non
Nombre balcons
2
Type de Stationnement
Garage Fermé
Interphone
Oui
Sous-sol
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
07/08/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
07/07/2026
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
100 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
93 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
20 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Salon - Séjour	31,41
	Cuisine	10,46
	Chambre 1	12,43
	Chambre 2	12,42
	Chambre 3	14,91
	Chambre 4	12,77
	Salle de bains	8,66
	Salle d'eau	2,14
	W.C.	1,08
	W.C.	1,28
	Entrée	8,09
	Dégagement	13,81
	Palier	2,44
	Balcon	3,85
	Balcon	3,65
	Cave	18,50
	Garage	19,40

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19 bis avenue de France
74000 Annecy
04.50.23.27.39

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Mentions légales

Les charges annuelles sont de 2667€.
Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : PASCAL IMMO | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 bis avenue de France - 74000 Annecy | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : FR12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI 7401 2016 000 010 942 | Date de délivrance : 2025-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

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