L'Élégance Suspendue : Un Somptueux Duplex aux Volumes Généreux et ses Terrasses au Coeur d'Annecy
ANNECY
L'art de vivre en apesanteur prend tout son sens au sein de ce magnifique appartement de 4 pièces pensé comme une véritable maison sur le toit. Niché aux quatrième et cinquième étages d'un élégant bâtiment de six niveaux, cet appartement de prestige offre une position dominante et une quiétude absolue. Situé dans un quartier résidentiel particulièrement prisé pour son parfait équilibre entre tranquillité citadine et accès immédiat aux commodités, ce bien jouit d'un environnement privilégié. L'effervescence s'efface subtilement au profit d'une atmosphère sereine, idéale pour se ressourcer tout en conservant une connectivité optimale avec les grands axes et les commerces de proximité indispensables à un confort de vie haut de gamme.
Dès l'instant où la porte s'ouvre, une belle entrée de 6.43 m² vous accueille et orchestre une distribution d'une fluidité remarquable vers les espaces de réception. Elle annonce d'emblée les volumes généreux et les lignes épurées qui caractérisent l'ensemble du bien. L'oeil est immédiatement attiré par la majestueuse pièce de vie, un espace décloisonné et aéré réunissant un vaste séjour et une cuisine pour une surface totale de 33.41 m². L'intelligence du plan réside dans cette absence de contraintes structurelles, vous offrant une liberté totale pour aménager un salon chaleureux et une salle à manger d'envergure. Baignée par une lumière naturelle omniprésente grâce à son excellente orientation sud-ouest, cette somptueuse pièce à vivre est littéralement sublimée par de larges baies vitrées. Celles-ci gomment les frontières avec l'extérieur et s'effacent pour prolonger votre salon vers un spectaculaire balcon principal de 19.57 m². Cet espace de plein air exceptionnel, délicatement souligné par une jardinière de 0.81 m², s'impose comme une pièce maîtresse de l'appartement. C'est un véritable écrin suspendu, promettant des déjeuners estivaux inoubliables et des soirées de détente sous le ciel étoilé. Pour parfaire la fonctionnalité de ce premier niveau consacré à la convivialité, une élégante salle de bain de 4.27 m² ainsi qu'un cabinet de toilettes indépendant de 2.80 m² ont été astucieusement intégrés.
L'ascension vers le cinquième étage s'effectue par un escalier intérieur au design moderne, véritable colonne vertébrale architecturale qui marque la transition vers un espace nuit entièrement sanctuarisé. Ce niveau supérieur est dédié au repos et à l'intimité la plus stricte. Un grand dégagement de 7.53 m² distribue avec une symétrie parfaite trois superbes chambres, imaginées comme de véritables cocons douillets. La première chambre déploie une belle surface de 11.64 m², la seconde offre un volume réconfortant de 11.40 m², tandis que la troisième, tout aussi généreuse, s'étend sur 11.91 m². La véritable magie de cet étage réside dans son extraordinaire ouverture sur l'extérieur, une caractéristique architecturale extrêmement rare. En effet, l'intégralité de ces trois chambres bénéficie d'un accès privilégié à de splendides balcons privatifs. Deux de ces havres de paix se partagent un magnifique balcon filant de 4.79 m², parfait pour savourer les premiers rayons du soleil dans un calme olympien, tandis que la troisième chambre possède son propre balcon intime de 4.48 m². Ce dernier niveau est brillamment couronné par une spacieuse salle de bain familiale de 4.73 m², offrant tout le confort nécessaire pour accompagner le rythme de chacun, complétée par un second cabinet de toilettes indépendant de 2.38 m².
Avec une surface totale habitable de 100 m² astucieusement répartie, magistralement complétée par une surface totale extérieure de 29.66 m², ce duplex d'exception affiche une impressionnante surface totale privative de 130 m². Chaque mètre carré a été rigoureusement pensé pour allier une esthétique contemporaine à un pragmatisme de tous les instants, sublimant ainsi votre bien-être au quotidien sans jamais faire l'impasse sur le charme. L'alliance subtile de ses volumes intérieurs hors normes, de sa luminosité exceptionnelle et de ses multiples terrasses panoramiques en fait un bien d'une rareté absolue sur le marché. Une opportunité unique de réinventer votre art de vivre s'offre à vous dans ce cadre de vie aussi spectaculaire qu'intime. Ne laissez pas s'échapper ce joyau immobilier qui n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel. Contactez-nous dès à présent par téléphone ou par e-mail pour organiser une visite, et laissez-vous définitivement séduire par l'envergure et le charisme de cet appartement hors du commun.
Ref. : 38785-HIR-A42
Localisation
