Découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces aux lignes modernes, un véritable coup de coeur idéal pour une vie de famille épanouie ou un investissement locatif de premier choix.

Ce bel appartement se situe au premier étage d'une nouvelle résidence sécurisée au sein du secteur prisé de Cran-Gevrier. Offrant une belle surface habitable de 84,32 m², il propose des volumes parfaitement pensés pour le quotidien. L'espace de vie principal s'articule autour d'un lumineux séjour avec cuisine ouverte de 28,90 m², créant un environnement convivial et chaleureux. L'espace nuit, judicieusement séparé pour préserver l'intimité de chacun, dévoile trois belles chambres allant de 9,26 m² à 13,49 m². Pour répondre aux exigences d'une famille, ce bien aux prestations soignées dispose à la fois d'une salle de bain de 4,66 m², d'une salle d'eau supplémentaire, de sanitaires indépendants et d'un cellier intérieur très pratique de 2,04 m². Cet appartement bénéficie également d'équipements de standing répondant aux normes RE 2020, avec notamment un chauffage par pompe à chaleur et des volets roulants centralisés.

Ce bien, indéniablement rare sur le marché, se démarque par sa charmante terrasse de 8,68 m² qui prolonge naturellement la pièce de vie vers l'extérieur pour profiter des belles journées. Son aménagement intelligent garantit une séparation optimale entre l'espace de réception et les zones de repos, assurant un calme absolu. L'environnement immédiat de la résidence offre par ailleurs une véritable bulle d'oxygène grâce à son vaste parc paysager en coeur d'îlot. Enfin, pour parfaire ce confort de vie et faciliter votre stationnement au quotidien, un garage fermé est disponible en supplément du prix de vente.

Idéalement implanté sur la dynamique avenue de la République, cet appartement bénéficie d'une situation stratégique aux portes d'Annecy. Vous pourrez rejoindre l'hypercentre et le lac en seulement 15 minutes à pied ou 5 minutes à vélo. Votre organisation sera grandement facilitée par la présence de toutes les infrastructures essentielles à quelques pas, dont un supermarché à 5 minutes de marche, l'école maternelle et élémentaire du Vernay à 400 mètres, ainsi que la gare d'Annecy accessible en un quart d'heure à pied.

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