T2 ANNECY Triangle d'or!
Annecy

299 000 € dont 4,91% TTC d'honoraires

pièce(s) •

m² •

Réf : 38831

A vendre
Quartier recherché

Description

Réf : 38831

Bienvenue à Annecy, au coeur du triangle d'or, où le charme rencontre la praticité! Découvrez ce type 2 au 1er étage d'une résidence de style, idéalement situé au pied du palais de justice.
Cet élégant appartement offre une entrée, une cuisine équipée semi-ouverte sur un séjour lumineux, une chambre intime avec salle de douches attenante, ainsi qu'un WC. Grâce à l'ascenseur, l'accès est facilité, vous offrant un confort inégalé.
Pour compléter cette offre attrayante, un grenier est inclus, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Profitez de la vie urbaine avec toutes les commodités à votre porte. Boutiques, restaurants et services essentiels sont à proximité immédiate, facilitant votre quotidien.
Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un investissement, cet appartement offre une opportunité rare au coeur d'Annecy. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir votre futur chez-vous à Annecy!

** €299 000 honoraires inclus | €285 000 hors honoraires | Honoraires : 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 780€ et 1090€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Nos honoraires

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Etage
1
Nombre étages
9
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Rez de jardin
Non

Aspects financiers

Prix
299000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges forfaitaires
85 EUR
Provision sur charges
1024 EUR
Prestations / charges
Chauffage inclus
(85€/mois)

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
78
Dont lots d'habitation
27
Charges annuelles (ALUR)
1024 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Quote part de charges
1024

Surfaces

Surface
38.3 m2
Surface loi Carrez
38.3 m2
Surface séjour
16.65 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1951
Couverture
Tuiles
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
A Rafraîchir
Vis à Vis
Non
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Américaine Equipée
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Collectif
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Grenier
Oui
Interphone
Oui
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
30/08/2022
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
306 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
48 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
780 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1090 EUR

T2 ANNECY Triangle d'or!
Annecy

299 000 € dont 4,91% TTC d'honoraires

2 pièce(s) 38 m² Réf : 38831

19 bis avenue de France
74000 Annecy

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19 bis avenue de France
74000 Annecy

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Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 78 lots.Les charges annuelles sont de 1024€.
Affichage des informations légales : PASCAL IMMO | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 bis avenue de France - 74000 Annecy | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : FR12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI 7401 2016 000 010 942 | Date de délivrance : 2025-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

T2 ANNECY Triangle d'or!
Annecy