Local commercial de 230m² et un sous-sol de 60m² en centre ville d'Annecy ANNECY

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Local commercial de 230m² et un sous-sol de 60m² en centre ville d'Annecy 1/1

À vendre : Local commercial idéalement situé en coeur de ville d'Annecy

Découvrez ce spacieux local commercial de 230 m², situé au coeur de la charmante ville d'Annecy, offrant une visibilité exceptionnelle et un accès facile. Ce bien rare est parfait pour accueillir votre projet professionnel, qu'il s'agisse d'un commerce, d'un bureau ou d'un espace de services.

Caractéristiques :
- Superficie : 230 m² de surface commerciale
- Sous-sol : 75 m², idéal pour le stockage ou l'aménagement d'espaces supplémentaires
- Emplacement privilégié en centre-ville, à proximité des commerces, restaurants et transports en commun
- Grande vitrine offrant une excellente visibilité
- Environnement dynamique et attractif

Par ailleurs, il est possible d'acheter en sus un appartement de type 4 situé au dessus du local, d'une surface de 96m² carrez et 110 utiles afin d'augmenter encore la surface de vos locaux, pour votre propre logement sur place ou encore pour loger vos équipes.
Avec ses deux lots fusionnés, il est même envisageable de rehausser le toit pour gagner en surface.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un local commercial au coeur d'Annecy, une ville dynamique.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au plus vite !

** €1 155 000 honoraires inclus | €1 100 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

2 pièce(s)
230 m²

un œil sur lescaractéristiques

Général

Type de bien
Local commercial
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
74000
Ville
ANNECY
Rez de chaussée
Oui
Dernier Etage
Non
Rez de jardin
Non
Accès Bus
2 min

Aspects financiers

Prix
1155000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
3800 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
5
Dont lots d'habitation
1
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
230 m2
Surface loi Carrez
230 m2

Extérieur

Jardin
Non
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Normal
Etat général
Travaux à prévoir
Vis à Vis
Oui
Construction
Béton

Intérieur

Nombre pièces
2

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Non

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PASCAL IMMO

19 Bis Avenue de France
74000 ANNECY
04.50.23.27.39

Appeler

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 5 lots.Affichage des informations légales : PASCAL IMMO | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 Bis Avenue de France - 74000 ANNECY | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : 12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 € | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI 7401 2016 000 010 942 | Date de délivrance : 2019-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

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Ref. : 38496

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