Dans un cadre bucolique, au coeur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez ce superbe appartement T3 en duplex de 69,8 m², aménagé au sein d'une ancienne bâtisse de caractère entièrement réhabilitée. Une résidence intimiste où authenticité et prestations contemporaines se conjuguent à la perfection.

Véritable alternative à la maison, ce bien séduit par son agencement optimisé. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 27,3 m² réunissant le séjour et la cuisine. Cet espace, baigné de lumière, ouvre sur un jardin privatif de 139 m² exposé Ouest. Le rez-de-chaussée est complété par un cellier très pratique et un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres (de 11,6 m² et 12,5 m²). Une salle d'eau vient parfaire ce niveau supérieur.

Équipé d'un chauffage par pompe à chaleur, ce logement bénéficie de prestations modernes alliant confort, économies d'énergie et qualité de vie. Un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement privative viennent compléter ce bien.

Idéalement situé, vous rejoindrez le lac d'Annecy en seulement 14 minutes à vélo, les commerces de proximité en 8 minutes à vélo, l'autoroute Annecy Nord en 10 minutes et la ligne de bus n°5 se trouve à seulement 1 km.

Rare sur le marché, cette adresse confidentielle séduira les amateurs de nature et de tranquillité, tout en restant à quelques minutes des commodités annéciennes. Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent le compromis parfait entre appartement et maison.

Photos réalisées par IA.

**Honoraires à la charge du vendeur