DUPLEX TERRASSE COUP DE COEUR CRAN GEVRIER

Qui souhaite une belle terrasse de 40m² avec son appartement?

Si c'est vous, n'hésitez pas à venir découvrir ce joli duplex à Cran Gevrier.

Proche des commodités, écoles, bus et commerces, cet appartement saura vous séduire avec son bel espace à vivre ouvert sur la cuisine donnant sur une large baie vitrée et sur une belle terrasse à l'abris des regards.

Salle d'eau avec WC au rez de chaussé et 2 chambres à l'étage.

Soyez curieux!

** 265 000 € honoraires inclus | 250 000 € hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

3 pièce(s)
50 m²
2 chambre(s)

L'avis de nos supers agents

MAIS QUELLE TERRASSE?! DUPLEX MIGNON

A VOUS DE ME DIRE?

un œil sur lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Rez de chaussée
Oui
Dernier Etage
Non
Rez de jardin
Non
Accès Bus
1 min

Aspects financiers

Prix
265000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges forfaitaires
43 EUR
Taxe Foncière
687 EUR
Coût Energie
750 EUR/an

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
30
Charges annuelles (ALUR)
496 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
50 m2
Surface loi Carrez
49.24 m2
Surface au sol
54 m2
Surface terrasse
40 m2

Extérieur

Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
Double vitrage
Volets
PVC Roulant
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Exposition Séjour
NORD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Nombre de terrasses
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
18/01/2023
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
246 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
770 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1070 EUR

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770€ et 1070€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bienvous intéresse ?

Déplacer l'image dans le cadre vide à droite

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Pascal Immobilier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Pascal Immobilier contact@pascal-transaction.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/

Notre agence immobilière à annecy

PASCAL IMMO

19 Bis Avenue de France
74000 ANNECY
04.50.23.27.39

Appeler

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 30 lots.Les charges annuelles sont de 496€.
Affichage des informations légales : PASCAL IMMO | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 Bis Avenue de France - 74000 ANNECY | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : 12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 € | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI 7401 2016 000 010 942 | Date de délivrance : 2019-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

Vous souhaitez nous confierla vente de votre bien ?

Contactez-nous !

Nos pépitessimilaires

Type 1 transformable en Type 2

MEYTHET

Dans le centre de Meythet, à proximité immédiate de tous les commerces et transports, voici un appartement de 34 m² avec loggia situé au 2ème étage d'une résidence de 5 étages. Il est composé d'une pièce de vie lumineuse, avec possibilité de créer une chambre, une salle de douche et une terrasse exposée Sud Est. Garage possible en supplément

Ref. : 38216-ELO-A208

225 000 €

Découvrir
Grand T2 de 52 m² en rez de jardin

ANNECY

OPPORTUNITE ANNECY - A quelques minutes du centre ville, et à proximité immédiate des commerces (Boulangeries, café, restaurants, fleuristes, pharmacie...) .La situation de ce T2 de 52 m² est également idéale pour un accès rapide au péage d'Annecy Nord sans avoir à traverser la ville. Il bénéficie d'une beau jardin de 119 m² exposé SUD EST. Il est composé d'une entrée, une suite parentale, une cuisine à équiper ouverte sur un séjour de 27 m² donnant sur le jardin ensoleillé. une place de parking privative possible en sous-sol

Ref. : 38112-LU-A001

355 000 €

Découvrir
T4 avec garage, place de parking et terrasse sud

EPAGNY METZ TESSY

Dans une très jolie résidence contemporaine de seulement 3 étage , nous vous proposons ce T4 de 85 m² avec terrasse exposée sud/est Il est composé d'une pièce de vie de 31 m² donnant sur la terrasse, 3 belles chambres dont une avec accès à la terrasse également, salle de bains et WC séparé. Une cave, un parking privé et un garage viennent compléter cet appartement

Ref. : 38138-HER-A102

481 000 €

Découvrir