T3 Duplex avec 2 parking et cave POISY POISY

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POISY: Situé dans le secteur prisé de Macully, découvrez ce superbe appartement T3 en duplex de 69 m² utiles niché au 1er étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 15 logements.
Profitez du calme absolu tout en étant proche des commodités essentielles. Au premier niveau, une pièce de vie lumineuse et traversante vous accueille avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour, donnant accès à une terrasse de 10 m² offrant une vue dégagée exceptionnelle.
À l'étage, vous trouverez une première chambre avec de nombreux rangements, une seconde chambre avec placard intégré et une grande mezzanine de 10 m², idéale pour un couchage occasionnel ou de l'espace de stockage supplémentaire.
Le gros plus : chauffage collectif à granulés, garantissant confort thermique et économies d'énergie. En annexes, vous bénéficiez d'une cave privative, d'un grenier et de deux places de parking, dont une couverte.
Un bien rare sur le marché, parfait pour un jeune couple cherchant un équilibre entre confort et sérénité.

** €369 600 honoraires inclus | €352 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

3 pièce(s)
52 m²
2 chambre(s)

un œil sur lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
MACULLY
Etage
1
Nombre étages
2
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Oui
Rez de jardin
Non

Aspects financiers

Prix
369600 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
60
Dont lots d'habitation
15
Charges annuelles (ALUR)
1149 EUR
Cotisation fonds travaux
11.05 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Quote part de charges
287

Surfaces

Surface
52.35 m2
Surface au sol
69.69 m2
Surface séjour
27.34 m2
Surface terrasse
10.44 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
2014
Couverture
Tuiles
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
Bois double vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Américaine Equipée
Exposition Séjour
SUD EST
Type Chauffage
Collectif avec comptage individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Chaudière à granulés
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Oui
Nombre balcons
1
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Nombre places parking
2
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
07/01/2025
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
154 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
214 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
970 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2022
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1350 EUR

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970€ et 1350€. Pour la date de référence 01/01/2022.

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Cuisine - Salle à manger	27,34		Carrelage
0	W.C.	0,90		Carrelage
1	Dégagement	2,32		Parquet stratifié
1	Chambre 1	12,09		Parquet stratifié	dont 3,79 m² < 1,80 m - 2 grands placards
1	Chambre 2	10,07		Parquet stratifié	avec 1 placard
1	Mezzanine	10,44		Parquet stratifié	dont 10,44 m² < 1,80 m
1	SDE WC	6,53		Carrelage

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PASCAL IMMO

19 Bis Avenue de France
74000 ANNECY
04.50.23.27.39

Appeler

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 60 lots.Les charges annuelles sont de 1149€.
Affichage des informations légales : PASCAL IMMO | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 Bis Avenue de France - 74000 ANNECY | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : 12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI 7401 2016 000 010 942 | Date de délivrance : 2019-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

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