ANNECY T3 VUE IMPRENABLE ANNECY

Amateur de vue dégagée et de lumière, cet appartement T3 de 53 m² situé au 8ème étage d'une résidence bien entretenue vous séduira par son exposition plein SUD et son balcon offrant une belle vue dégagée sur le quartier.

Ce bien, à la fois lumineux et calme, dispose de :

2 chambres confortables
Un salon avec accès direct au balcon, parfait pour profiter du soleil
Une cuisine indépendante avec loggia, idéale pour le rangement ou en tant qu'espace buanderie
Une salle d'eau avec douche.
L'immeuble a récemment été isolé par l'extérieur, garantissant une bonne performance énergétique. L'appartement est également équipé de fenêtres en double vitrage PVC et de volets roulants électriques pour un confort optimal.

Le quartier est dynamique et agréable, avec toutes les commodités accessibles facilement et rapidement : commerces, écoles, transports en commun, et services du quotidien sont à deux pas, rendant la vie très pratique.

Cave en annexe

Stationnement aisé et gratuit dans le quartier, vous garantissant de toujours trouver une place facilement.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement qui allie calme, vue dégagée, et un cadre de vie animé et pratique, à proximité immédiate de tout ce dont vous avez besoin !

** €274 000 honoraires inclus | €260 000 hors honoraires | Honoraires : 5.38% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

3 pièce(s)
53 m²
2 chambre(s)

L'avis de nos supers agents

VUE IMPRENABLE IMMEUBLE ISOLE PAR L'EXTERIEUR DOUBLE VITRAGE 2 BALCONS

A REMETTRE A VOTRE GOUT

un œil sur lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Etage
8
Nombre étages
9
Accès Bus
1 min

Aspects financiers

Prix
274000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Prestations / charges
chauffage ascenseur

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
100
Dont lots d'habitation
87
Charges annuelles (ALUR)
1773 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
53 m2
Surface séjour
15.19 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1970
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Excellent
Style
Années 70
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Electrique PVC
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout
Informations complémentaires
Isolé par l'ext
volets roulants solaires

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante Equipée
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Collectif
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Grenier
Non
Nombre balcons
1
Interphone
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
13/03/2019
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie finale
159 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
171 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
34 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
740 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1040 EUR

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740€ et 1040€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Séjour	15,19	S	Parquet
	Entrée	5,93
	Chambre 1	9,65	E	Parquet
	Chambre 2	9,47	S	Parquet
	Cuisine	9,09	E	Carrelage
	Salle d'eau	2,34		Carrelage
	W.C.	1		Carrelage
	Balcon	3,85
	Balcon	2,65

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Notre agence immobilière à annecy

PASCAL IMMO

19 Bis Avenue de France
74000 ANNECY
04.50.23.27.39

Appeler

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 100 lots.Les charges annuelles sont de 1773€.
Affichage des informations légales : PASCAL IMMO | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 Bis Avenue de France - 74000 ANNECY | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : 12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI 7401 2016 000 010 942 | Date de délivrance : 2019-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

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Ref. : 38581

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Ref. : 38552

254 000 € dont 6.05% TTC d'honoraires

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Ref. : 38407

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