PASCAL IMMO

APPARTEMENT T3 REZ DE JARDIN POISY

APPARTEMENT T3 REZ DE JARDIN 2/11
APPARTEMENT T3 REZ DE JARDIN 3/11
APPARTEMENT T3 REZ DE JARDIN 4/11
APPARTEMENT T3 REZ DE JARDIN 5/11
APPARTEMENT T3 REZ DE JARDIN 6/11
APPARTEMENT T3 REZ DE JARDIN 7/11
APPARTEMENT T3 REZ DE JARDIN 8/11
APPARTEMENT T3 REZ DE JARDIN 9/11
APPARTEMENT T3 REZ DE JARDIN 10/11
APPARTEMENT T3 REZ DE JARDIN 11/11
Situé au coeur du charmant village de Lovagny, à quelques pas des Gorges du Fier et du château de Montrottier, dans un environnement calme absolu, cet appartement en rez-de-jardin vous offre un cadre de vie paisible et agréable. Idéalement conçu pour les jeunes familles ou les personnes à la recherche d'un espace accessible avec accès PMR, ce bien se trouve dans une résidence bien entretenue datant de 2001.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une cuisine équipée, avec un accès direct à une terrasse couverte et un beau jardin privatif de 230 m², exposé plein OUEST. Un véritable havre de paix pour profiter de moments en extérieur, que ce soit pour des repas en plein air ou des jeux pour les enfants.

L'espace nuit offre deux chambres confortables, dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle de bains récemment rénovée avec des finitions modernes et des WC séparés.
Cave incluse
Parking collectif de copropriété
Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol

Côté confort, vous bénéficiez d'un chauffage individuel électrique avec des radiateurs récents, d'un ballon d'eau chaude récent et de fenêtres en double vitrage, assurant une bonne isolation.

Proximité immédiate des commodités : école primaire, arrêt de bus et boulangerie à quelques pas. Un cadre de vie idéal à seulement quelques minutes d'Annecy !
** €330 000 honoraires inclus | €315 000 hors honoraires | Honoraires : 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 3 pièce(s)
  • 62 m²
  • 1 salle(s) de bain
  • 2 chambre(s)
  • 230 ²

L'avis de nos supers agents

Les gros <span>+</span>
  • JOLI JARDIN AU CALME TERRASSE COUVERTE EN BOIS GARAGE ET CAVE
Les gros <span>+</span>

un œil sur lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Nombre étages
    3
  • Rez de jardin
    Oui
  • Accès Bus
    4 min

Aspects financiers

  • Prix
    330000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    700 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    27
  • Charges annuelles (ALUR)
    960 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    62 m2
  • Surface loi Carrez
    61.72 m2
  • Surface terrain
    230 m2
  • Surface terrasse
    14 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2001
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Béton
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Equipée
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    24/05/2024
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    84 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    194 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    760 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1070 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760€ et 1070€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
    Garage   14,95      Beton    
    Salon - Cuisine   25,75   O   Parquet    
    Chambre 1   8,85   O   Parquet    
    Chambre 2   12,84   N   Parquet    
    Salle de bains   4,40      Carrelage    
    W.C.   1,76      Carrelage    
    Cave   3,30      Beton    

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PASCAL IMMO
19 Bis Avenue de France
74000 ANNECY
04.50.23.27.39
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 27 lots.Les charges annuelles sont de 960€.
Affichage des informations légales : PASCAL IMMO | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 Bis Avenue de France - 74000 ANNECY | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : 12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI 7401 2016 000 010 942 | Date de délivrance : 2019-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

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