Appartement d'exception en attique ANNECY-LE-VIEUX 109.39 m2 ANNECY LE VIEUX

Appartement d'exception en attique ANNECY-LE-VIEUX 109.39 m2 1/12

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Ce somptueux appartement T4 de 109,57 m² habitables occupe le dernier étage d'une résidence contemporaine de grand standing. La pièce maîtresse de ce bien est un vaste séjour avec cuisine de 45 m², dont le plafond sous-rampant crée un volume architectural spectaculaire et une sensation d'espace incomparable. Ce coeur de vie est entièrement bordé par une terrasse panoramique de 82,46 m², offrant un extérieur exceptionnel qui ceinture l'appartement sur trois façades.

L'organisation intérieure a été pensée pour un confort optimal, avec une séparation claire entre les espaces de réception et la partie nuit. La suite parentale dispose de sa propre salle d'eau et d'un dressing privatif de 5,53 m². Deux autres chambres, dont une de plus de 16 m², complètent ce bien rare, accompagnées d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'entrée ainsi que les chambres bénéficient de nombreux rangements intégrés pour une fonctionnalité parfaite au quotidien.

La vente de cet attique inclut un premier garage privatif. Pour davantage de confort, il est également possible d'acquérir un second garage en supplément du prix de vente. Ce bien bénéficie d'une triple exposition Est, Sud et Nord, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Nos honoraires

4 pièce(s)
109 m²
1 salle(s) de bain
3 chambre(s)

un œil sur lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Etage
2
Nombre étages
2
Rez de chaussée
Oui
Dernier Etage
Non
Rez de jardin
Non

Aspects financiers

Prix
1271000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
47
Dont lots d'habitation
47
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
109.39 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
2024
Standing
Bon
Etat extérieur
Excellent
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Informations complémentaires
BSO

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Nue
Exposition Séjour
EST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Excellent

Autres

Ascenseur
Oui
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Simple
Nombre garages/Box
1
Visiophone
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Non

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée	4,99
	Pièce de vie	45,02
	Chambre 1	13,19
	Chambre 2	11,35
	Dressing	5,53
	Salle d'eau	2,43
	Chambre 3	16,40
	Salle de bains	5,32
	W.C.	1,53
	Dégagement	3,81
	Terrasse	82,46

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PASCAL IMMO - New

19 bis avenue de France
74000 Anncy
04.50.23.27.39

Appeler

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 47 lots.Affichage des informations légales : PASCAL IMMO - New | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 bis avenue de France - 74000 Anncy | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : FR12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI74012016000010942 | Date de délivrance : 2025-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CDEX | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

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