ANNECY LE VIEUX: T4 duplex de 123.55 m2 avec garage et parking privatif ANNECY LE VIEUX

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ANNECY LE VIEUX: Situé sur les premières hauteurs, niché au dernier étage d'une résidence récente, ce superbe T4 en duplex de 124 m² au sol séduit par sa luminosité, son agencement idéal et sa grande terrasse plein sud de 28 m² offrant une vue totalement dégagée sur les environs.

Au premier niveau, une entrée avec placard mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière et ouverte sur donnant sur une terrasse de 28 m². Vous profiterez également d'une suite parentale complète avec dressing, salle d'eau attenante, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, deux grandes chambres avec rangements, une salle de bains, un second WC, et un espace modulable parfait pour un coin bureau ou lecture viennent compléter ce bien.

Les prestations sont au rendez-vous : menuiseries aluminium, brise-soleil orientables (BSO), finitions soignées, chauffage performant. En annexe, un garage en sous-sol sécurisé et une place de stationnement extérieure sont inclus.

L'appartement se situe à proximité des axes routiers, des commerces et des écoles, tout en offrant un environnement résidentiel calme et agréable.

Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille ou un investissement locatif de qualité. Laissez-vous séduire par ce duplex coup de coeur aux volumes généreux et à la terrasse ensoleillée.

Nos honoraires

4 pièce(s)
124 m²
1 salle(s) de bain
3 chambre(s)

un œil sur lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Etage
1
Nombre étages
2
Dernier Etage
Oui
Rez de jardin
Non

Aspects financiers

Prix
917000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
47
Dont lots d'habitation
47
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
123.55 m2
Surface loi Carrez
97.41 m2
Surface Utile
123.55 m2
Surface terrasse
28.24 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
2024
Standing
Bon
Etat extérieur
Excellent
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Informations complémentaires
BSO

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Nue
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Excellent

Autres

Ascenseur
Oui
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Simple
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1
Visiophone
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Non

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
1	Entrée Placards	4,50
1	Séjour-Cuisine	36,14
1	Chambre 1	13,35
1	Dressing	3,61
1	Salle d'eau	4,40
1	W.C.	1,69
1	Terrasse	28,24
2	Chambre 2	9,78			+12.49 M² utiles avec placard
2	Chambre 3	11,26			+10.37 m² utiles avec placard
2	Open Space	6,35			+ 3.28 utiles
2	Salle de bains	4,86
2	W.C.	1,47

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PASCAL IMMO - New

19 bis avenue de France
74000 Anncy
04.50.23.27.39

Appeler

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 47 lots.Affichage des informations légales : PASCAL IMMO - New | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 bis avenue de France - 74000 Anncy | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : FR12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI74012016000010942 | Date de délivrance : 2025-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CDEX | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

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