Albigny, T3 rénové dernier étage ANNECY LE VIEUX

Au coeur du très recherché quartier d'Albigny, découvrez ce superbe appartement situé au dernier étage d'une résidence de standing.
D'une surface de 67 m², il a été entièrement rénové en 2026 avec des prestations soignées et des matériaux de qualité.
L'entrée avec rangements ouvre sur une magnifique pièce de vie traversante Est/Ouest, baignée de lumière. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace salle à manger et au salon, offrant un accès direct à la terrasse avec une vue imprenable sur le lac.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres avec rangements intégrés, une élégante salle de douches ainsi qu'un WC indépendant.
Appartement coup de coeur, parfaitement optimisé et doté de nombreux espaces de rangement.
En annexes : une cave et un parking de copropriété complètent ce bien rare à la vente.

** €840 000 honoraires inclus | €800 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

3 pièce(s)
67 m²
2 chambre(s)

un œil sur lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Etage
6
Nombre étages
6
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Oui
Rez de jardin
Non
Accès Bus
2 min

Aspects financiers

Prix
840000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Charges annuelles (ALUR)
2684 EUR

Surfaces

Surface
67 m2

Extérieur

Année construction
1969
Informations complémentaires
- ravalement de facade fait
- etancheité toit faite

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Type Chauffage
Collectif
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Interphone
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
02/04/2026
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie finale
197 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
203 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
43 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

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Affichage des informations légales : PASCAL IMMO | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 bis avenue de France - 74000 Annecy | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : FR12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI 7401 2016 000 010 942 | Date de délivrance : 2025-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

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