• A vendre

Description

Réf : 38838
Appartement vidé de ses meubles par IA

AMELIORATION DPE:
- chaudière à condensation
- vannes thermostatiques sur les radiateurs

À proximité immédiate des commerces et du centre commercial Courrier, découvrez cet appartement idéalement situé, dans un environnement calme et résidentiel, entouré de maisons.
Situé au dernier étage, cet appartement traversant de 82,64 m² bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement offrant de nombreuses possibilités de personnalisation.
Il se compose de :
- une grande pièce de vie lumineuse ouvrant sur deux extérieurs, terrasses/balcons
- une spacieuse entrée
- une cuisine indépendante avec séchoir
- deux chambres
- une salle de douche
un WC indépendant.
Un beau potentiel d'aménagement : l'appartement peut facilement être transformé en 3 chambres, selon vos besoins et vos envies. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de créer un intérieur entièrement à votre image.
Une grande cave complète ce bien.

Idéalement situé, ce bien bénéficie de la proximité immédiate de l'ensemble des commerces, services et commodités de Cran-Gevrier. Il profite également d'un environnement résidentiel calme et recherché, principalement composé de maisons, offrant un cadre de vie agréable et paisible.
** €349 900 honoraires inclus | €335 000 hors honoraires | Honoraires : 4.45% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    CRAN GEVRIER
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    3
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui
  • Rez de jardin
    Non
  • Accès Bus
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    349900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    832 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    18
  • Dont lots d'habitation
    9
  • Charges annuelles (ALUR)
    1201.48 EUR
  • Cotisation fonds travaux
    61.8 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    82.64 m2
  • Surface loi Carrez
    82.64 m2
  • Surface séjour
    30.93 m2

Extérieur

  • Année construction
    1958
  • Etat général
    Moyen
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Mixte manuels - électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    A rénover
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Nombre balcons
    2
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/08/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/08/2026
  • Consommation énergie finale
    F
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie finale
    371 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    358 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    79 Kg CO2/m2/an

Appartement traversant de 82,64 m² - Dernier étage - À rénover selon vos envies
Cran gevrier

349 900 € dont 4,45% TTC d'honoraires
  4 pièce(s)   83 m² Réf :  38838
19 bis avenue de France
74000 Annecy

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 18 lots.Les charges annuelles sont de 1201.48€.
Affichage des informations légales : PASCAL IMMO | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 bis avenue de France - 74000 Annecy | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : FR12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI 7401 2016 000 010 942 | Date de délivrance : 2025-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante