• A vendre
    • Exclusif

Description

Réf : 38855
Au coeur du charmant village de Villaz, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, découvrez cet agréable appartement de type 3 d'une superficie de 66 m².

Il se compose d'une belle pièce de vie conviviale avec une cuisine semi-ouverte, offrant un espace agréable à vivre au quotidien. Cette pièce bénéficie d'un accès direct à une terrasse de 7 m² exposée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours et d'une agréable vue dégagée.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres doubles, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.

L'appartement est à remettre au goût du jour et offre ainsi une belle opportunité de personnalisation, permettant de créer un intérieur à votre image.

Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'un garage, d'une cave ainsi que d'une parking de copropriété

Les atouts :

Emplacement privilégié au coeur du village
Commerces et commodités accessibles à pied
Appartement T3 de 63 m²
Terrasse de 7 m² exposée Sud
Belle vue dégagée
Deux chambres
Garage et cave
Parking de copropriété
Beau potentiel de personnalisation

Une belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie pratique et agréable à Villaz, tout en bénéficiant d'un appartement offrant de belles possibilités d'aménagement.
** €346 500 honoraires inclus | €330 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Etage
    1
  • Nombre étages
    3
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Rez de jardin
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    346500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    542 EUR

Copropriété

  • Charges annuelles (ALUR)
    1496 EUR
  • Cotisation fonds travaux
    2106 EUR

Surfaces

  • Surface
    66.05 m2
  • Surface loi Carrez
    66.05 m2
  • Surface séjour
    31.13 m2
  • Surface terrasse
    7.24 m2

Extérieur

  • Année construction
    2007

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Equipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/10/2026
  • Consommation énergie finale
    A
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie finale
    55 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    104 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an

Villaz Appartement T3 avec terrasse, vue dégagée et garage
Villaz

346 500 € dont 5% TTC d'honoraires
  3 pièce(s)   66 m² Réf :  38855
19 bis avenue de France
74000 Annecy

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Mentions légales
Affichage des informations légales : PASCAL IMMO | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 bis avenue de France - 74000 Annecy | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : FR12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI 7401 2016 000 010 942 | Date de délivrance : 2025-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante