ANNECY Magnifique appartement au coeur du triangle d'or ANNECY

ANNECY Magnifique appartement au coeur du triangle d'or 2/9

ANNECY Magnifique appartement au coeur du triangle d'or 3/9

ANNECY Magnifique appartement au coeur du triangle d'or 4/9

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ANNECY Magnifique appartement au coeur du triangle d'or 7/9

ANNECY Magnifique appartement au coeur du triangle d'or 8/9

ANNECY Magnifique appartement au coeur du triangle d'or 9/9

Cette pépite est située au coeur du triangle d'or, dans une résidence de standing récente et offre confort, calme et agrément de vie pour vous qui êtes exigeants.

L'espace à vivre très confortable de 41 m2 est ouvert sur une terrasse couverte de 36 m2, au calme et exposée plein sud. Deux chambres spacieuses et lumineuses.

En annexes, un garage est possible et proposé au prix de 40000 € .

** 965 000 € honoraires inclus | 920 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.89% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
92 m²
1 salle(s) de bain
2 chambre(s)

un œil sur lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
74000
Ville
ANNECY
Secteur
Annecy - Galeries Lafayette
Etage
2
Nombre étages
4
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non

Aspects financiers

Prix
965000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1250 EUR
Coût Energie
1169 EUR/an

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
28
Dont lots d'habitation
14
Charges annuelles (ALUR)
1590 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
91.69 m2
Surface loi Carrez
91.69 m2
Surface séjour
41.25 m2
Surface terrasse
36 m2

Extérieur

Année construction
2017

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Equipée
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Excellent
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Simple, Sous-Sol
Nombre garages/Box
1
Interphone
Non
Visiophone
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
18/12/2022
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
75 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
14 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée Placards	6,48		Carrelage
	W.C.	3,29		Carrelage
	Séjour-Cuisine	41,25	SO	Parquet Massif	très lumineux, confortable
	Chambre 1	11,83	O	Parquet Massif
	Chambre 2	16,73	O	Parquet Massif	séparée en 2 par des meubles pour faire 2 espaces enfants
	Salle de bains	4,83			superbe. douche italienne immense
	Terrasse	36			couverte et exposition SUD

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