T4 ANNECY centre en étage élevé ANNECY

Bienvenue dans ce superbe appartement T4 de prestige, niché au 9ème étage d'un immeuble du centre ville d'Annecy, offrant une vue imprenable sur le lac depuis les chambres et une vue dégagée sur la ville depuis le séjour.
À votre arrivée, vous serez immédiatement charmé par la pièce à vivre comprenant une cuisine équipée ouverte sur le séjour et coin bureau, créant un espace convivial pour les réceptions et la vie quotidienne. Les matériaux de haute qualité utilisés dans la rénovation de cet espace témoignent du souci du détail.
Cet appartement offre trois chambres, chacune dotée de placards intégrés. Les chambres sont inondées de lumière naturelle et offrent une vue apaisante sur le lac, créant une atmosphère sereine et relaxante. Les chambres sont spacieuses et permettent d'aménager des espaces de repos confortables.
Les salles de bains et la salle de douches ont été aménagées avec des matériaux haut de gamme, créant des espaces élégants et fonctionnels pour votre confort.
Cet appartement est idéalement situé dans un quartier recherché, offrant un accès facile aux commodités locales, et aux transports en commun.
Le plus, cave et parking de copropriété.

** 799 000 € honoraires inclus | 770 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
97 m²
1 salle(s) de bain
3 chambre(s)

un œil sur lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
74000
Ville
ANNECY
Etage
9
Nombre étages
10

Aspects financiers

Prix
799000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1212 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
226
Dont lots d'habitation
93
Charges annuelles (ALUR)
1990 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
97 m2
Surface loi Carrez
97.07 m2

Extérieur

Année construction
1963
Forme Toiture
Toit plat
Neuf - Ancien
Neuf
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Volets
Sans
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Américaine Equipée
Exposition Séjour
OUEST
Type Chauffage
Collectif
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Somptueux
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Nombre balcons
1
Interphone
Oui
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
02/10/2023
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie finale
83 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
95 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
17 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée - Séjour - Cuisine	41,64		Parquet	avec loggia fermée et balcon
	Dégagement placards			Parquet
	Salle de bains			Carrelage	douche et baignoire
	Chambre 1	14,50		Parquet
	Chambre 2	10,50		Moquette
	Suite parentale	15,95		Parquet
	W.C.
	Cave	4,80
	Balcon	5,06

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PASCAL IMMO

19 Bis Avenue de France
74000 ANNECY
04.50.23.27.39

Appeler

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 226 lots.Les charges annuelles sont de 1990€.
Affichage des informations légales : PASCAL IMMO | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 Bis Avenue de France - 74000 ANNECY | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : 12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 € | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI 7401 2016 000 010 942 | Date de délivrance : 2019-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

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