T4 en attique de 106m² avec 95 m² de terrasse! ANNECY

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RARE à la vente ! ANNECY, quartier Berthollet!
Découvrez ce magnifique T4 en attique, niché au sein d'une résidence de 2021 de 6 étages. Vous serez immédiatement séduits par sa terrasse de 95 m² arborée avec une vue panoramique à couper le souffle sur le mont Veyrier, la Tournette, le Semnoz et la Mandallaz... Une place de choix pour voir les feux de la fête du lac et du 14 juillet!

Cet appartement de 106,22 m² dispose d'un espace de vie cosy de 44 m² avec parquet massif, bénéficiant de larges baies vitrées qui offrent une luminosité maximale du matin jusqu'au soleil couchant.
L'espace nuit confortable offre 3 chambres avec placard dont une suite parentale avec une salle de douche privative, une salle de bain spacieuse, un WC indépendant.
Pour votre confort, chauffage au sol et climatisation dans tout l'appartement. En annexe, un garage en sous sol compris et possibilité d'un deuxième garage en supplément.

Son quartier idéal aura fini de vous séduire! À seulement 2 minutes à pied du Centre Commercial Courier, des Nouvelles Galeries Lafayette et des futurs Haras, avec le lycée Berthollet à proximité. Chaque samedi, profitez du marché local, l'un des plus grands d'Annecy, directement au pied de la résidence.

** €1 375 000 honoraires inclus | €1 310 000 hors honoraires | Honoraires : 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
106 m²
1 salle(s) de bain
3 chambre(s)

un œil sur lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Etage
6
Nombre étages
6
Rez de chaussée
Oui
Dernier Etage
Non
Rez de jardin
Oui

Aspects financiers

Prix
1375000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Provision sur charges
250 EUR
Prestations / charges
comprenant le chauffage et eau chaude

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
29
Dont lots d'habitation
29
Charges annuelles (ALUR)
3000 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
106.22 m2
Surface loi Carrez
105.52 m2
Surface séjour
44.2 m2
Surface terrasse
95.52 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
2021
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Construction
Béton
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Américaine Equipée
Type Chauffage
Collectif avec comptage individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Nombre garages/Box
1
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Visiophone
Oui
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Sous-sol
Oui
Panneau Solaire
Non

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
28/11/2024
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie finale
104 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
114 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
22 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
970 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2022
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1370 EUR

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970€ et 1370€. Pour la date de référence 01/01/2022.

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée	6,59		Parquet	avec placard
	Pièce à vivre	42,45		Parquet	avec placard
	Chambre 1	14,05		Parquet	avec placard
	Chambre 2	11,57		Parquet	avec placard
	Suite parentale	20,39		Parquet	avec 2 placards + SDE
	Salle de bains	5,66		Carrelage
	W.C.	2,45		Carrelage
	Terrasse	95,71
	Dégagement placards	3,06		Parquet	avec placard

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PASCAL IMMO

19 Bis Avenue de France
74000 ANNECY
04.50.23.27.39

Appeler

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 29 lots.Les charges annuelles sont de 3000€.
Affichage des informations légales : PASCAL IMMO | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 Bis Avenue de France - 74000 ANNECY | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : 12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI 7401 2016 000 010 942 | Date de délivrance : 2019-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

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