PASCAL IMMO

Triangle d'or ! T4 en attique de 106m² avec 95 m² de terrasse! ANNECY

Triangle d'or ! T4 en attique de 106m² avec 95 m² de terrasse! 1/13
Triangle d'or ! T4 en attique de 106m² avec 95 m² de terrasse! 2/13
Triangle d'or ! T4 en attique de 106m² avec 95 m² de terrasse! 3/13
Triangle d'or ! T4 en attique de 106m² avec 95 m² de terrasse! 4/13
Triangle d'or ! T4 en attique de 106m² avec 95 m² de terrasse! 5/13
Triangle d'or ! T4 en attique de 106m² avec 95 m² de terrasse! 6/13
Triangle d'or ! T4 en attique de 106m² avec 95 m² de terrasse! 7/13
Triangle d'or ! T4 en attique de 106m² avec 95 m² de terrasse! 8/13
Triangle d'or ! T4 en attique de 106m² avec 95 m² de terrasse! 9/13
Triangle d'or ! T4 en attique de 106m² avec 95 m² de terrasse! 10/13
Triangle d'or ! T4 en attique de 106m² avec 95 m² de terrasse! 11/13
Triangle d'or ! T4 en attique de 106m² avec 95 m² de terrasse! 12/13
Triangle d'or ! T4 en attique de 106m² avec 95 m² de terrasse! 13/13
RARE à la vente ! ANNECY, quartier Berthollet!
Découvrez ce magnifique T4 en attique, niché au sein d'une résidence de 2021 de 6 étages. Vous serez immédiatement séduits par sa terrasse de 95 m² arborée avec une vue panoramique à couper le souffle sur le mont Veyrier, la Tournette, le Semnoz et la Mandallaz... Une place de choix pour voir les feux de la fête du lac et du 14 juillet!

Cet appartement de 106,22 m² dispose d'un espace de vie cosy de 44 m² avec parquet massif, bénéficiant de larges baies vitrées qui offrent une luminosité maximale du matin jusqu'au soleil couchant.
L'espace nuit confortable offre 3 chambres avec placard dont une suite parentale avec une salle de douche privative, une salle de bain spacieuse, un WC indépendant.
Pour votre confort, chauffage au sol et climatisation dans tout l'appartement. En annexe, un garage en sous sol compris et possibilité d'un deuxième garage en supplément.

Son quartier idéal aura fini de vous séduire! À seulement 2 minutes à pied du Centre Commercial Courier, des Nouvelles Galeries Lafayette et des futurs Haras, avec le lycée Berthollet à proximité. Chaque samedi, profitez du marché local, l'un des plus grands d'Annecy, directement au pied de la résidence.
** 1 375 000 € honoraires inclus | 1 310 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 4 pièce(s)
  • 106 m²
  • 1 salle(s) de bain
  • 3 chambre(s)

un œil sur lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Etage
    6
  • Nombre étages
    6
  • Rez de chaussée
    Oui
  • Dernier Etage
    Non
  • Rez de jardin
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    1375000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Provision sur charges
    250 EUR
  • Prestations / charges
    comprenant le chauffage et eau chaude

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    29
  • Dont lots d'habitation
    29
  • Charges annuelles (ALUR)
    3000 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    106.22 m2
  • Surface loi Carrez
    105.52 m2
  • Surface séjour
    44.2 m2
  • Surface terrasse
    95.52 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    2021
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Béton
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Equipée
  • Type Chauffage
    Collectif avec comptage individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/11/2024
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    104 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    114 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    22 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    970 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2022
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1370 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970€ et 1370€. Pour la date de référence 01/01/2022.

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
    Entrée   6,59      Parquet   avec placard 
    Pièce à vivre   42,45      Parquet   avec placard 
    Chambre 1   14,05      Parquet   avec placard 
    Chambre 2   11,57      Parquet   avec placard 
    Suite parentale   20,39      Parquet   avec 2 placards + SDE 
    Salle de bains   5,66      Carrelage    
    W.C.   2,45      Carrelage    
    Terrasse   95,71          
    Dégagement placards   3,06      Parquet   avec placard 

Ce bienvous intéresse ?

Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Pascal Immobilier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Pascal Immobilier contact@pascal-transaction.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/
Notre agence immobilière à annecy
PASCAL IMMO New
19 bis avenue de France
74000 ANNECY
04.50.23.27.39
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 29 lots.Les charges annuelles sont de 3000€.
Affichage des informations légales : PASCAL IMMO New | Raison sociale : SARL PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 bis avenue de France - 74000 ANNECY | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : FR12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI74012016000010942 | Date de délivrance : 2019-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CDEX | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

Vous souhaitez nous confierla vente de votre bien ?

Contactez-nous !

Nos pépitessimilaires

  • Appartement Annecy 4 pièce(s) 73 m2
    ANNECY
    Quartier apprécié, Secteur Lycée Berthollet ! Cet appartement, avec ses 4 chambres louées meublées, offre un rendement solide pour les investisseurs grâce à son agencement en colocation où vous aurez des revenus locatifs stables et réguliers. Avec son volume fonctionnel et modulable qui peut le rendre plus moderne, ce bien peut offrir également à moyen terme tout le confort nécessaire pour une résidence principale avec 3 chambres. Ne vous arrêtez pas au classement énergétique actuel, des travaux de copro sont à prévoir qui vont considérablement l'améliorer.
    Ref. : 38439
    378 000 € dont 5% TTC d'honoraires
  • Appartement 3 pièce 67 m² avec garage
    MEYTHET
    Dans le coeur de Meythet, à proximité immédiate de tous les commerces et transports, voici un appartement type 3 de 67 m² avec loggia situé au 2éme étage d'une jolie résidence de 5 étages. Il est composé d'une pièce de vie de 30 m² ouverte sur une loggia de 7 m² , 2 chambres, une salle de bain et un wc séparé. Un garage vient compléter ce bien
    Ref. : 38216-ELO-A207
    424 000 €
  • Appartement Annecy 4 pièce(s) 84 m2 avec garage
    ANNECY
    NOUVEAUTE ! Dans un quartier vivant et attractif, nous vous proposons un T4 de 84 m² avec garage Cet appartement est composé d'une entrée avec placard, une pièce de vie de 30 m² donnant sur une terrasse exposé OUEST , 3 chambres dont une suite parentale avec salle de douche, une salle de bains, un WC séparé et un cellier Idéalement situé, vous aurez tous les commerces à portée de main....
    Ref. : 38086-FLO-E513
    523 000 €
Envie d'un coup d'œil régulier sur nos dernières pépites immobilières ? Des nouvelles de nos Agents actifs et entiers ?

Inscrivez-vous à notre newsletter 100% authentique et garantie sans spam !
Je m'inscris