L'art de vivre entre ville et nature : T4 d'exception avec terrasse. ANNECY LE VIEUX

L'art de vivre entre ville et nature : T4 d'exception avec terrasse. 1/9

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Situé au troisième étage d'une résidence moderne, cet appartement de quatre pièces développe 90,67 m² habitables parfaitement agencés pour une vie de famille ou un projet de résidence principale.

L'entrée dessert une vaste pièce de vie de plus de 34 m² incluant le séjour et un espace cuisine ouverte. Ce volume baigné de lumière se prolonge sur un balcon extérieur de 13 m².

La partie nuit, bien distincte, se compose de trois chambres confortables : une suite parentale de 13,52 m² avec salle d'eau privative, ainsi que deux autres chambres. Pour un confort de vie quotidien, l'appartement dispose également d'une buanderie dédiée et d'un WC indépendant.

Une opportunité rare sur le marché annécien.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

4 pièce(s)
91 m²
1 salle(s) de bain
3 chambre(s)

un œil sur lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Etage
4
Nombre étages
5
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non

Aspects financiers

Prix
685000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
45
Dont lots d'habitation
45
Charges annuelles (ALUR)
1 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
90.67 m2
Surface loi Carrez
90.67 m2
Surface séjour
34.22 m2
Surface terrasse
13.24 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
2025
Standing
Grand standing
Etat général
Très bon état
Etat extérieur
Très bon
Construction
Béton
Style
Contemporain
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Electrique Métallique
Isolation
Oui
Assainissement
Tout à l'égout
Informations complémentaires
BSO sur pièce de vie

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Ouverte
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD EST
Type Chauffage
Collectif avec comptage individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Chauffage de ville
Etat intérieur
Très bon

Autres

Ascenseur
Oui
Nombre de terrasses
1
Digicode
Oui
Visiophone
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Non

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Séjour-Cuisine	34,22
	Chambre 1	13,52			avec salle d'eau
	Chambre 2	10,18
	Chambre 3	10,72			avec placard
	Hall	11,09
	Salle de bains	4,74
	Salle d'eau	2,50			accès depuis chambre 1
	Buanderie	2,34
	W.C.	1,36
	Terrasse	13,24

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PASCAL IMMO - New

19 bis avenue de France
74000 Anncy
04.50.23.27.39

Appeler

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 45 lots.Les charges annuelles sont de 1€.
Affichage des informations légales : PASCAL IMMO - New | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 bis avenue de France - 74000 Anncy | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : FR12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI74012016000010942 | Date de délivrance : 2025-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CDEX | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

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