T3 Bis Rénové Annecy le Vieux ANNECY

T3 bis entièrement rénové à proximité du centre commercial des tilleuls, de l'université et du parc des glaisins

Cet appartement est situé au 1er étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue.
Il est composé d'une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée s'ouvrant sur un balcon de 7,51 m² exposé Ouest.
Côté nuit vous trouverez une salle d'eau avec fenêtre, un wc indépendant, 2 chambres avec placard dont une avec un balcon bénéficiant d'une vue sur le mont Veyrier / Parmelan et enfin 1 bureau qui peut être utilisé en chambre en fonction de vos besoins.
Parfait pour habiter ou investir (colocation étudiante par exemple) grâce à son emplacement stratégique à proximité de l'université.
Cet appartement peut aisément être transformé en T3

Une cave de 5,24 m² et un parking de copropriété viennent compléter ce bien

** €409 500 honoraires inclus | €390 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
68 m²
2 chambre(s)

un œil sur lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
74940
Ville
ANNECY
Etage
1
Nombre étages
3

Aspects financiers

Prix
409500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1019 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
324
Dont lots d'habitation
126
Charges annuelles (ALUR)
996 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
68.27 m2
Surface loi Carrez
68.27 m2
Surface séjour
19.95 m2

Extérieur

Année construction
1982
Etat couverture
neuve
Informations complémentaires
Rénovation de la toiture en cours à la charge des vendeurs

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Aménagée
Exposition Séjour
OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Rénové

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Nombre balcons
2
Type de Stationnement
Extérieur

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
16/05/2023
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
93 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
177.4 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
920 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1260 EUR

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920€ et 1260€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée	5,34
	Séjour	19,95
	Cuisine	11,20
	Dégagement	4,19
	W.C.	2,19
	Salle de bains	3,30
	Chambre 1	11
	Chambre 2	11,10
	Balcon	7,51
	Balcon	2,95
	Cave	5,24

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PASCAL IMMO

19 bis avenue de France
74000 Annecy
04.50.23.27.39

Appeler

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 324 lots.Les charges annuelles sont de 996€.
Affichage des informations légales : PASCAL IMMO | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 bis avenue de France - 74000 Annecy | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : FR12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI 7401 2016 000 010 942 | Date de délivrance : 2025-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

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Ref. : 38301-AZ-F101

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