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  • A vendre

Description

Réf : 38798
Situé au dernier étage en duplex, dans une rue calme tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de toutes les commodités, ce superbe appartement entièrement rénové offre une surface de 106 m² au sol.
Le premier niveau se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par deux agréables terrasses. Vous y trouverez également une chambre en suite avec sa terrasse privative ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit propose deux grandes chambres, dont une seconde suite parentale, offrant confort et intimité à toute la famille.
Cet appartement aux beaux volumes et aux prestations soignées est idéal pour une famille recherchant calme, confort et proximité des services.
En annexes : une cave et un garage complètent ce bien.
** €695 000 honoraires inclus | €662 000 hors honoraires | Honoraires : 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
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Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    Annecy - La Plaine
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    3
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui
  • Rez de jardin
    Non
  • Accès Bus
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    695000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1650 EUR
  • Coût Energie
    1900 EUR/an

Copropriété

  • Charges annuelles (ALUR)
    2580 EUR

Surfaces

  • Surface
    88.01 m2
  • Surface loi Carrez
    88.01 m2
  • Surface au sol
    106.09 m2
  • Surface séjour
    26.6 m2

Extérieur

  • Année construction
    2011

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/05/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    206 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Dernier étage, terrasse ouest , 106 m² au sol
Annecy

695 000 € dont 4,98% TTC d'honoraires
  4 pièce(s)   88 m² Réf :  38798
19 bis avenue de France
74000 Annecy
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Mentions légales
Affichage des informations légales : PASCAL IMMO | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 bis avenue de France - 74000 Annecy | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : FR12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI 7401 2016 000 010 942 | Date de délivrance : 2025-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante