Appartement Annecy 9 pièce(s) 271 m2 ANNECY

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Rareté au centre d'Annecy

A la recherche de l'élégance et du charme d'un appartement bourgeois au coeur d'Annecy ? Ne cherchez plus, car nous avons le bien idéal pour vous !

Situé au coeur du centre ville, proche des commerces, des écoles et de la gare, dans une petite copropriété des années 1920-1930, au troisième étage avec ascenseur, cet appartement vous offre le charme authentique de l'ancien.
Les détails d'époque, tels que les moulures, le parquet, les cheminées et la hauteur sous plafond, ajoutent une touche d'élégance à cet espace spacieux.

Grand hall d'entrée, 75m² de pièce de vie comprenant plusieurs salon-séjours et une salle à manger. Une cuisine indépendante équipée, une suite parentale, 5 chambres, un bureau, une salle de bains et deux salles d'eau, nombreux rangements et deux wc.

En annexes, une grande cave et la possibilité d'acquérir en supplément 3 garages fermés.

Cet appartement offre également la possibilité de diviser l'espace en 2 ou 3 lots indépendants ou de créer des bureaux ...

Contactez nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir par vous-même ce bien rare sur le marché !!!

Une exclusivité Pascal Immo

** €1 295 000 honoraires inclus | €1 233 500 hors honoraires | Honoraires : 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

9 pièce(s)
271 m²
1 salle(s) de bain
6 chambre(s)

L'avis de nos supers agents

CHARME VOLUME POTENTIEL PARQUET MOULURE CHEMINEES

EXTERIEUR INEXISTANT

un œil sur lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
Annecy - Centre Ville
Etage
3
Nombre étages
4
Accès Bus
1 min

Aspects financiers

Prix
1295000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2487 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
40
Dont lots d'habitation
12
Charges annuelles (ALUR)
3000 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
271 m2
Surface loi Carrez
271.32 m2
Surface au sol
271.32 m2
Surface séjour
75 m2

Extérieur

Année construction
1920
Couverture
Ardoises
Etat couverture
NEUVE
Forme Toiture
Toiture composée
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Grand standing
Etat général
Excellent
Etat extérieur
Excellent
Style
Bourgeois
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Métallique
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
9
Chambres
6
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Indépendante Equipée
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Interphone
Oui
Visiophone
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
07/10/2022
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie finale
245 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
51 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
51 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2023
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3960 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
5400 EUR

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3960€ et 5400€. Pour la date de référence 01/01/2023.

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Notre agence immobilière à annecy

PASCAL IMMO

19 Bis Avenue de France
74000 ANNECY
04.50.23.27.39

Appeler

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 40 lots.Les charges annuelles sont de 3000€.
Affichage des informations légales : PASCAL IMMO | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 Bis Avenue de France - 74000 ANNECY | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : 12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI 7401 2016 000 010 942 | Date de délivrance : 2019-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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