PASCAL IMMO

Appartement / Loft de charme avec vue lac et montagne à Annecy le Vieux ANNECY LE VIEUX

Appartement / Loft de charme avec vue lac et montagne à Annecy le Vieux 1/10
Appartement / Loft de charme avec vue lac et montagne à Annecy le Vieux 2/10
Appartement / Loft de charme avec vue lac et montagne à Annecy le Vieux 3/10
Appartement / Loft de charme avec vue lac et montagne à Annecy le Vieux 4/10
Appartement / Loft de charme avec vue lac et montagne à Annecy le Vieux 5/10
Appartement / Loft de charme avec vue lac et montagne à Annecy le Vieux 6/10
Appartement / Loft de charme avec vue lac et montagne à Annecy le Vieux 7/10
Appartement / Loft de charme avec vue lac et montagne à Annecy le Vieux 8/10
Appartement / Loft de charme avec vue lac et montagne à Annecy le Vieux 9/10
Appartement / Loft de charme avec vue lac et montagne à Annecy le Vieux 10/10
Découvrez ce superbe loft niché au dernier étage d'un ancien corps de ferme réhabilité. Un bien rare mêlant volumes spectaculaires et charme authentique, dans un environnement calme et paisible.

Avec 168 m² de surface utile (116,22 m² loi Carrez), ce bien traversant offre un intérieur soigné, baigné de lumière, aux prestations haut de gamme. Il s'organise autour d'un vaste espace de vie cathédrale avec cheminée, une cuisine ouverte équipée. L'espace nuit se compose d'une suite parentale d'un coté avec dressing et salle d'eau et de l'autre coté de deux chambres avec rangements. Un bureau, une salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie et un wc indépendant.

Vous profiterez également d'une terrasse d'environ 50 m², d'une cave et d'un parking privatif pour deux voitures.
Chauffage réversible par pompe à chaleur air/air.

A proximité immédiate des écoles, collège, IUT et axes autoroutiers, ce bien d'exception aux volumes généreux en excellent état général en font un véritable coup de coeur ...

Peut-être votre prochaine adresse ?
** €1 199 000 honoraires inclus | €1 160 000 hors honoraires | Honoraires : 3.36% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 5 pièce(s)
  • 169 m²
  • 3 chambre(s)

L'avis de nos supers agents

Les gros <span>+</span>
  • VOLUMES CHARME CALME LUMIERE
Les gros <span>+</span>
  • PAS DE TERRASSE DE PLEIN PIED

un œil sur lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    Annecy le Vieux - Les Chapelaine
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Dernier Etage
    Oui
  • Accès Bus
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    1199000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2232 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    3
  • Dont lots d'habitation
    3
  • Charges annuelles (ALUR)
    433 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    169 m2
  • Surface loi Carrez
    116.22 m2
  • Surface au sol
    169 m2
  • Surface Utile
    169 m2
  • Surface séjour
    74 m2
  • Surface terrasse
    48 m2

Extérieur

  • Année construction
    1900
  • Couverture
    Tuiles
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat couverture
    Bien
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Ancienne ferme
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Isolation
    Par le toit et les murs

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD - NORD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible + électrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    2

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/03/2025
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    203 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    6 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1620 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2024
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2250 EUR
  • Surface de référence
    116

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1620€ et 2250€. Pour la date de référence 01/01/2024.

Ce bienvous intéresse ?

Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Pascal Immobilier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Pascal Immobilier contact@pascal-transaction.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/
Notre agence immobilière à annecy
PASCAL IMMO
19 bis avenue de France
74000 Annecy
04.50.23.27.39
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 3 lots.Les charges annuelles sont de 433€.
Affichage des informations légales : PASCAL IMMO | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 bis avenue de France - 74000 Annecy | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : FR12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI 7401 2016 000 010 942 | Date de délivrance : 2025-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

Vous souhaitez nous confierla vente de votre bien ?

Contactez-nous !

Nos pépitessimilaires

  • Appartement Annecy 2 pièce(s) 41 m2 - vieille ville
    ANNECY
    Vivez l'ambiance de la vieille ville au rythme des saisons depuis cet appartement de type 2 situé au 4eme étage d'une copropriété bien entretenue . Typique de ces appartements anciens, son agencement particulier est très fonctionnel. Son séjour confortable, de part sa taille et son exposition, est un lieu de vie chaleureux. La chambre bénéficie d'un dressing et donne sur le salon. La salle de douche avec le wc profite d'une fenêtre donnant sur une cours intérieure. Profitez en plus d'une cave au rdc de l'immeuble.
    Ref. : 38661
    219 000 €dont 4.78% TTC d'honoraires
  • T4 en dernier étage avec Terrasse Annecy-le-Vieux
    ANNECY LE VIEUX
    ANNECY LE VIEUX: Découvrez ce magnifique appartement quatre pièces , rare sur le marché, situé au cinquième et dernier étage dans un secteur résidentiel très recherché d'Annecy-le-Vieux. Ce bien de 113,11 m² de surface habitable est conçu pour un confort absolu. Il propose une pièce de vie exceptionnelle de 51,71 m² baignée de lumière, ainsi que trois belles chambres dont une chambre avec salle d'eau Une superbe terrasse de 21 m², accessible depuis le séjour, idéale pour se détendre avec une vue dégagée. L'aménagement intérieur est optimisé par des espaces pratiques tels qu'une buanderie et un cellier Un bien au standing irréprochable et aux finitions soignées, une véritable opportunité. Possibilité d'acquérir 1 ou 2 garages.
    Ref. : 38669-VES-C51
    950 000 €
  • Appartement de 93,03 m² loi Carrez et 144,40 m² de surface utile
    ANNECY LE VIEUX
    Magnifique duplex traversant avec terrasse plein sud , 4 chambres Situé dans un quartier calme et très recherché, en bas d'Annecy-le-Vieux, ce superbe duplex prend place au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété parfaitement entretenue, offrant une luminosité exceptionnelle et un cadre de vie privilégié. D'une surface de 93,03 m² loi Carrez et 144,40 m² de surface utile, cet appartement de caractère séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Il se compose de quatre chambres, dont une suite parentale, de deux salles de bains, ainsi que d'un séjour baigné de lumière, s'ouvrant sur une grande terrasse exposée plein sud. Un espace extérieur rare, idéal pour profiter pleinement de moments de détente ou de repas ensoleillés. Un bien familial d'exception, alliant calme, lumière et confort, où le coup de coeur est immédiat. En annexes : parking de copropriété et cave.
    Ref. : 38713
    798 000 €dont 5% TTC d'honoraires
Envie d'un coup d'œil régulier sur nos dernières pépites immobilières ? Des nouvelles de nos Agents actifs et entiers ?

Inscrivez-vous à notre newsletter 100% authentique et garantie sans spam !
Je m'inscris
outdatedbrowser.title

outdatedbrowser.description outdatedbrowser.http://outdatedbrowser.com/fr

×