PASCAL IMMO

Appartement avec jardin Sillingy 7 pièce(s) SILLINGY

Appartement avec jardin Sillingy 7 pièce(s) 2/16
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Appartement avec jardin Sillingy 7 pièce(s) 16/16
Opportunité rare : Au coeur du joli village de Sillingy !

Nous vous proposons un appartement surprenant d'une surface de 223 m² au sol et 177 m² carrez, au premier étage d'une maison de caractère avec jardin.
Un compromis idéal entre maison et appartement

Les Atouts Majeurs de ce Bien :
- Un emplacement Privilégié : Une vue imprenable sur la chaîne des Aravis, tout en profitant d'une vie "tout à pied" au calme avec toutes les commodités au bout de la rue : Boulangerie, supérette, pharmacie, coiffeur, bureau de tabac...
- Espace et Volume : En Duplex, situé au premier et dernier étage, vous trouverez 5 belles chambres (possibilité 6), 3 salles de bains et 3 WC.
- Un extérieur : Un jardin accessible directement depuis l'appartement, parfait pour vos moments de détente en famille.

Idéal pour accueillir une grande famille avec des enfants de tous les âges... Oubliez le stress des trajets en voiture ! Tout est à portée de main pour vos enfants :
Scolarité : Écoles maternelle, primaire et collège accessibles à pied.
Transports : Bus directs pour les lycées du secteur et réseau SIBRA à deux pas pour rejoindre Annecy facilement.

Ce bien ne se contente pas d'offrir de beaux volumes habitables ; il dispose également d'un volume d'annexes en rez-de-chaussée (garages, caves) accessibles directement de l'intérieur et d'un stationnement extérieur. Ces espaces peuvent être réinventés selon vos besoins : atelier d'artiste, salle de sport, bureau, entrepôt ou tout simplement des rangements supplémentaires.

Un bien atypique à voir absolument !
** €549 900 honoraires inclus | €524 900 hors honoraires | Honoraires : 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 7 pièce(s)
  • 177 m²
  • 1 salle(s) de bain
  • 5 chambre(s)
  • 102 ²

L'avis de nos supers agents

Les gros <span>+</span>
  • VUE EMPLACEMENT CENTRE VILLAGE SURFACE JARDIN
Les gros <span>+</span>

un œil sur lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Dernier Etage
    Oui
  • Rez de jardin
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    549900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    2
  • Dont lots d'habitation
    2
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    177.15 m2
  • Surface loi Carrez
    177.15 m2
  • Surface au sol
    222.95 m2
  • Surface séjour
    51.1 m2
  • Surface terrain
    102 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2008
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Ouverte
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert, Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/03/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    117 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    204 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3360 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4560 EUR
  • Surface de référence
    177.2

Publicité

  • Biens d'exception
    Non
  • Visite virtuelle privée
    https://youtu.be/cDO0htU-tHA

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3360€ et 4560€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
    Cuisine   17,20          
    Séjour   51,10          
    Entrée   13,38          
    Dégagement   3,46          
    Chambre 1   19,53          
    Dégagement   4,94          
    Chambre 2   11,71          
    Salle d'eau   6          
    Buanderie   1,50          
    Mezzanine   9,50          
    Chambre 3   8,28          
    Chambre 4   14          
    Salle de bains   6          
    Chambre 5   10,54          
    Grenier   18          
    Cave   27,58          
    Garage   34,58          

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PASCAL IMMO
19 bis avenue de France
74000 Annecy
04.50.23.27.39
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 2 lots.Affichage des informations légales : PASCAL IMMO | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 bis avenue de France - 74000 Annecy | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : FR12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI 7401 2016 000 010 942 | Date de délivrance : 2025-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

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