Ancienne grange réhabilitée en villa de 175 m² avec vue panoramique lac et montagnes SAINT JORIOZ

Ancienne grange réhabilitée en villa de 175 m² avec vue panoramique lac et montagnes 1/8

Ancienne grange réhabilitée en villa de 175 m² avec vue panoramique lac et montagnes 2/8

Ancienne grange réhabilitée en villa de 175 m² avec vue panoramique lac et montagnes 3/8

Ancienne grange réhabilitée en villa de 175 m² avec vue panoramique lac et montagnes 4/8

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Ancienne grange réhabilitée en villa de 175 m² avec vue panoramique lac et montagnes 7/8

Ancienne grange réhabilitée en villa de 175 m² avec vue panoramique lac et montagnes 8/8

Découvrez ce lieu de vie singulier de 175 m², fruit d'une superbe réhabilitation. Nichée sur un terrain verdoyant de 998 m², cette ancienne grange revisitée en villa jouit d'une intimité rare et d'une luminosité optimale du lever au coucher du soleil. Son atout majeur reste sa vue imprenable dominant les eaux du lac et les reliefs environnants, offrant un quotidien idyllique, baigné de nature et de sérénité.

L'espace de vie principal a été aménagé à l'étage pour maximiser la vue et la luminosité. Il se compose d'un vaste séjour avec plafond cathédrale et d'une cuisine américaine, le tout donnant de plain-pied sur une grande terrasse abritée et le jardin. Ce niveau comprend également des toilettes. Juste au-dessus, une mezzanine permet d'aménager une chambre, un bureau, un espace TV ou une salle de jeux.

Le rez-de-chaussée est dédié à l'espace nuit. Il comprend un hall d'entrée, trois chambres bénéficiant d'un accès direct au jardin, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un garage attenant vient compléter l'ensemble.

Cette maison offre des volumes généreux, une belle modernité et un cadre de vie particulièrement agréable. Il ne vous reste plus qu'à personnaliser l'intérieur selon vos goûts pour vous l'approprier.

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Photos générées par IA.

** €1 490 000 honoraires inclus | €1 432 700 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

6 pièce(s)
175 m²
2 salle(s) de bain
4 chambre(s)
998 ²

L'avis de nos supers agents

Situation Vue lac et montagnes Prestations - confort

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un œil sur lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
LA MAGNE
Nombre étages
3
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
2 min

Aspects financiers

Prix
1490000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
175 m2
Surface au sol
203 m2
Surface séjour
60 m2
Surface terrain
998 m2
Surface terrasse
24.67 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2025
Couverture
Tuiles
Etat couverture
NEUVE
Forme Toiture
Toit pente
Standing
Grand standing
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Excellent
Construction
Béton
Style
Architecte
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Solaires
Isolation
isolation par l'extérieur
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
2
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Américaine Equipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Pompe à chaleur air/eau
Etat intérieur
Brut de béton
Cheminée
Autre
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Nombre places parking
3
Nombre garages/Box
1
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Non

Biens d'exception
Non
Texte Fiche Commerciale
Située sur un terrain de 998 m², cette villa issue de la réhabilitation d'une ancienne grange, de 175 m² bénéficie d'un environnement rare et privilégié, entourée de verdure et offrant une vue panoramique sur le lac et les montagnes avec un ensoleillement du matin jusqu'au soir.
Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.

En rez de chaussée: Hall d'entrée, trois chambres de plein pied sur le jardin, une salle de bains et salle d'eau, wc indépendant et garage attenant.

Etage: Vaste séjour cathédral ouverte sur une grande terrasse abritée, de plein pied, suivi du jardin, cuisine américaine, wc,. Petit plus : la possibilité d'une chambre complémentaire avec salle de bains.

Mezzanine: Espace modulable, idéal pour créer une salle TV, une salle de jeux ou un bureau selon vos besoins et vos envies.

Cette maison offre une belle alliance entre authenticité et modernité, dans un cadre exceptionnel.
Laissez libre cours à votre imagination pour concevoir un intérieur qui vous ressemble !

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Chambre 1	23,51
0	Chambre 2	14,35
0	Chambre 3	14,28
0	Salle de bains	6,77
0	W.C.	24,69
0	Garage
1	Séjour - Salon - Cuisine	59,65
1	Chambre 4	13,78
1	Terrasse	24,67
2	Salle de jeux	20,83

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Carte T : CPI 7401 2016 000 010 942 | Date de délivrance : 2025-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

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