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Villa Annecy 4 pièce(s) - 156 m2 ANNECY

Villa Annecy  4 pièce(s) - 156 m2 1/13
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Emplacement numéro 1 pour cette maison bourgeoise des années 1930 à quelques minutes du lac et du quartier des Galeries Lafayette !
D'une surface habitable de 156 m² , cette propriété vous permettra une rénovation contemporaine en conservant le charme de l' ancien.
Vous profiterez aussi d'un terrain de 452 m2 entièrement clos et arboré .
A celà s'ajoute un sous sol complet avec garage, 2 caves, atelier, buanderie et chaufferie, salle d'eau . Vous pourrez aussi créer votre espace bureau.
Avec ses nombreux atouts, cette maison vous séduira !
** 1 720 000 € honoraires inclus | 1 640 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 6 pièce(s)
  • 156 m²
  • 1 salle(s) de bain
  • 4 chambre(s)
  • 452 m²

L'avis de nos supers agents

Les gros <span>+</span>
  • situation recherchée et privilégiée, très beau potentiel de rénovation,
Les gros <span>+</span>
  • Maison de ville !

un œil sur lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    74000
  • Ville
    ANNECY
  • Pays
    FRANCE
  • Situation
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    1720000 EUR
  • Prix au m2
    0.0067 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    156 m2
  • Surface loi Carrez
    122 m2
  • Surface construite
    277 m2 environ
  • Surface Utile
    156 m2
  • Surface terrain
    452 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1924
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Moyen
  • Etat extérieur
    Moyen
  • Style
    Bourgeois
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    isolation par l'extérieur
  • Informations complémentaires
    TRX FAITS 2001 / REMPLACEMENTS VOLETS/ PORTE GGE /ISOLATION EXT+FACADE/ISOLATION TOITURE/2005

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante Equipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    A rénover
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    2
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1
  • Sous-sol
    Oui
  • Travaux à prévoir
    rénovation de toiture, facade avec isolation extérieure, chauffage, electricité, double vitrage des menuiseries faite entre 2001 et 2005. Travaux de réovation intérieure à prévoir.

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/03/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    190 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    41 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1520 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2090 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Commentaires

  • Observations générales

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520€ et 2090€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 1   Dégagement   9          
 1   Cuisine   16          
 1   Salon   16          
 1   Chambre 1   9,12          
 1   Chambre 2   12,32          
 1   Salle d'eau   4,38          
 1   W.C.   0          
       0          
 2   Dégagement   4,60          
 2   Chambre 3   26          
 2   Chambre 4   29          
 2   Salle de bains WC             
 0   Sous sol   70          
 0   Pièce aménagée   11          

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PASCAL IMMO
19 Bis Avenue de France
74000 ANNECY
04.50.23.27.39
Mentions légales
Affichage des informations légales : PASCAL IMMO | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 Bis Avenue de France - 74000 ANNECY | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : 12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 € | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI 7401 2016 000 010 942 | Date de délivrance : 2019-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

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