Villa Annecy 4 pièce(s) - 156 m2 ANNECY

Emplacement numéro 1 pour cette maison bourgeoise des années 1930 à quelques minutes du lac et du quartier des Galeries Lafayette !
D'une surface habitable de 156 m² , cette propriété vous permettra une rénovation contemporaine en conservant le charme de l' ancien.
Vous profiterez aussi d'un terrain de 452 m2 entièrement clos et arboré .
A celà s'ajoute un sous sol complet avec garage, 2 caves, atelier, buanderie et chaufferie, salle d'eau . Vous pourrez aussi créer votre espace bureau.
Avec ses nombreux atouts, cette maison vous séduira !

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

6 pièce(s)
156 m²
1 salle(s) de bain
4 chambre(s)
452 m²

L'avis de nos supers agents

situation recherchée et privilégiée, très beau potentiel de rénovation,

Maison de ville !

un œil sur lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
74000
Ville
ANNECY
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
1 min

Aspects financiers

Prix
1436000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
156 m2
Surface loi Carrez
122 m2
Surface construite
277 m2 environ
Surface Utile
156 m2
Surface terrain
452 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1924
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Moyen
Etat extérieur
Moyen
Style
Bourgeois
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Bois
Isolation
isolation par l'extérieur
Informations complémentaires
TRX FAITS 2001 / REMPLACEMENTS VOLETS/ PORTE GGE /ISOLATION EXT+FACADE/ISOLATION TOITURE/2005

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Indépendante Equipée
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
A rénover
Clair
Oui

Autres

Cave(s)
2
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
1
Sous-sol
Oui
Travaux à prévoir
rénovation de toiture, facade avec isolation extérieure, chauffage, electricité, double vitrage des menuiseries faite entre 2001 et 2005. Travaux de réovation intérieure à prévoir.

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
02/03/2022
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
190 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
41 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1520 EUR
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2090 EUR

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520€ et 2090€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
1	Dégagement	9
1	Cuisine	16
1	Salon	16
1	Chambre 1	9,12
1	Chambre 2	12,32
1	Salle d'eau	4,38
1	W.C.	0
		0
2	Dégagement	4,60
2	Chambre 3	26
2	Chambre 4	29
2	Salle de bains WC
0	Sous sol	70
0	Pièce aménagée	11

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PASCAL IMMO

19 Bis Avenue de France
74000 ANNECY
04.50.23.27.39

Appeler

Mentions légales

Affichage des informations légales : PASCAL IMMO | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 Bis Avenue de France - 74000 ANNECY | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : 12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 € | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI 7401 2016 000 010 942 | Date de délivrance : 2019-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

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