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Villa Poisy 154 m2 POISY

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Un havre de paix sur les hauteurs de Poisy, une villa des années 80 offrant 154m² de surface habitable (plus 124 m² de surface utile). Elle est édifiée sur un terrain de 1006m² dominant le bassin annécien et ses montagnes...

Elle comprend au premier niveau, une entrée avec un dégagement et wc, une cuisine équipée qui s'ouvre en continuité sur le coin salle à manger et le salon avec cheminée !
Cette spacieuse pièce de vie est complétement tournée vers l'extérieur, baignée de lumière de par ses grandes baies vitrées en aluminium qui donne accès aux terrasses. Deux chambres et une salle de bains complètent ce niveau.

L'étage dispose de 3 chambres et une salle d'eau avec wc. Quelques marches s'ouvrent sur un grand espace salle de jeux ou télétravail à votre convenance, une mezzanine et un grenier !
Le sous-sol complet comprend un garage double, un espace buanderie et atelier.
Transport en commun et écoles à proximité à pied.
** 976 500 € honoraires inclus | 930 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 7 pièce(s)
  • 154 m²
  • 1 salle(s) de bain
  • 5 chambre(s)
  • 1006 m²

un œil sur lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    74330
  • Ville
    POISY
  • Nombre étages
    2

Aspects financiers

  • Prix
    976500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1982
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Surfaces

  • Surface
    154 m2
  • Surface loi Carrez
    154 m2
  • Surface Utile
    278 m2
  • Surface terrain
    1006 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Garage Double

Terrain

  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/02/2022
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    318 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    10 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 -1   Atelier   29,03         surface utile 
 -1   Garage   37,31         surface utile 
 0   Entrée   3,25          
 0   Toilettes   1,41          
 0   Dégagement   5,57          
 0   Cuisine - Salle à manger   14,47          
 0   Séjour   34,81         + 1,11 UTILES 
 0   Dégagement   2,45          
 0   Chambre 1   13,29         QQS MARCHES POUR Y ACCEDER 
 0   Salle de bains   5,70         QQS MARCHES POUR Y ACCEDER 
 0   Chambre 2   13,03         QQS MARCHES POUR Y ACCEDER 
 1   Dégagement   5,34          
 1   Salle d'eau   5         AVEC WC 
 1   Chambre 3   8,63         + 4,26 UTILES 
 1   Chambre 4   8,70         + 3,46 UTILES 
 1   Chambre 5   18,54         + 3,43 QQS MARCHES POUR Y ACCEDER 
 1   Salle de jeux   16,36         + 15,47 QQS MARCHES POUR Y ACCEDER 
 2   Mezzanine   3,16         + 15,72 UTILES 
 2   Grenier            + 15,80 UTILES 

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19 Bis Avenue de France
74000 ANNECY
04.50.23.27.39
Mentions légales
Affichage des informations légales : PASCAL IMMO | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 Bis Avenue de France - 74000 ANNECY | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : 12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 € | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI 7401 2016 000 010 942 | Date de délivrance : 2019-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date obtention du label : 18/05/2021

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