PASCAL IMMO

MAISON AU COEUR DES ARAVIS THONES

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La nature, le calme, la vue reposante sur les montagnes environnantes, le confort d'un jardin totalement aménagé, la suite parentale sont autant d'atouts pour cette maison à découvrir à Serraval.

Au coeur du massif des Aravis, à 10 mins de Thônes, cette maison rénovée avec soin et gout en situation dominante profite d'une vue magnifique orientée SUD.

Cette jolie maison se développe sur 3 niveaux :

Au rez, vous trouverez un garage avec atelier, une buanderie, une cave à vin et une chambre/salle de sport (possibilité de créer un studio)

Au niveau principal s'ouvre un grand salon séjour lumineux et cosy avec cheminée, une belle cuisine récente avec espace repas, 2 chambres, une salle d'eau et des WC.

Dans les combles, la grande suite parentale avec espace cinéma vous reçoit avec une vue à couper le souffle et propose un coin bureau, des WC et une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un dressing sur mesure.

Le jardin est également pensé pour le confort avec une grande terrasse de plus de 100M², un coin barbecue couvert, un bain norvégien alimenté par les sources et un chalet pouvant servir de cabane pour les enfants ou d'une chambre d'ami d'appoint.

Ramassage scolaire pour Serraval et Thônes à 3mins de la maison.

Espace potager aménagé.
** €849 000 honoraires inclus | €809 000 hors honoraires | Honoraires : 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 5 pièce(s)
  • 235 m²
  • 1 salle(s) de bain
  • 4 chambre(s)
  • 1002 m²

L'avis de nos supers agents

Les gros <span>+</span>
  • BAINS NORGEVIEN UNIQUE VUE A COUPER LE SOUFFLE SUITE PARENTALE SALLE CINEMA ISOLATION
Les gros <span>+</span>

un œil sur lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    La bottière
  • Nombre étages
    2

Aspects financiers

  • Prix
    849000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    652 EUR
  • Coût Energie
    3400 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    235 m2
  • Surface loi Carrez
    145 m2
  • Surface au sol
    86 m2
  • Surface séjour
    45 m2
  • Surface terrain
    1002 m2
  • Surface terrasse
    100 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1988
  • Couverture
    Tuiles
  • Forme Toiture
    Toit mansarde
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Parpaing + Brique
  • Style
    Années 90
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Micro-station
  • Informations complémentaires
    ECOFLOW 6EH

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Double
  • Sous-sol
    Oui
  • Travaux à prévoir
    RAS

Terrain

  • Assainissement collectif
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/10/2024
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    161 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    247 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2210 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3050 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2210€ et 3050€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
    Pièce de vie   54.5   SE       
    Entrée   8.14   S       
    Salle de sport   22.46   S       
    Chambre 2   10.19   S   Parquet    
    Chambre 3   9.73   O   Parquet    
    Suite parentale   66   S   Parquet    

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19 Bis Avenue de France
74000 ANNECY
04.50.23.27.39
Mentions légales
Affichage des informations légales : PASCAL IMMO | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 Bis Avenue de France - 74000 ANNECY | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : 12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 € | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI 7401 2016 000 010 942 | Date de délivrance : 2019-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

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