PASCAL IMMO

Maison Annecy 6 pièce(s) 173 m2 ANNECY

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Bienvenue dans l'univers du charme authentique des années 1920-1930, niché entre les quartiers recherchés des Galeries Lafayette et des Haras.
Cette maison de ville sur trois niveaux est idéalement située dans une rue qui deviendra bientôt piétonne.

Construite sur un terrain de 516 m², au calme et dans un petit écrin de verdure, sa surface habitable de 173 m² vous invite à écrire votre propre histoire.
À l'intérieur, découvrez une cuisine indépendante, un spacieux salon-séjour, quatre chambres, deux salles d'eau. Les combles, aménagés avec soin en bibliothèque et salle de jeux, offrent un espace polyvalent pour laisser libre cours à votre créativité. Le parquet à l'ancienne apporte une touche d'élégance intemporelle, tandis que le jardin d'hiver inondé de lumière naturelle, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante.

En annexes, vous trouverez un garage et un sous-sol.

Cette maison respire le charme des années 30, avec ses détails architecturaux uniques et son ambiance envoûtante.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette maison d'exception.
** €1 565 000 honoraires inclus | €1 519 000 hors honoraires | Honoraires : 3.03% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 6 pièce(s)
  • 173 m²
  • 1 salle(s) de bain
  • 5 chambre(s)
  • 516 m²

L'avis de nos supers agents

Les gros <span>+</span>
  • SECTEUR CHARME POTENTIEL CALME
Les gros <span>+</span>
  • Travaux

un œil sur lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    QUARTIER DES HARAS
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    1565000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1330 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    173 m2
  • Surface loi Carrez
    173 m2
  • Surface Utile
    123 m2
  • Surface terrain
    516 m2

Extérieur

  • Année construction
    1920
  • Couverture
    Tuiles
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Etat extérieur
    A rafraîchir
  • Construction
    Pierre et brique
  • Style
    Années 20
  • Fenêtres
    Survitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Aucune
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante
  • Plain-pied
    Non
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    3
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Interphone
    Oui
  • Sous-sol
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/05/2024
  • Consommation énergie finale
    F
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie finale
    361 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    54 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    54 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4310 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5890 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4310€ et 5890€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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PASCAL IMMO
19 Bis Avenue de France
74000 ANNECY
04.50.23.27.39
Mentions légales
Affichage des informations légales : PASCAL IMMO | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 Bis Avenue de France - 74000 ANNECY | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : 12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 € | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI 7401 2016 000 010 942 | Date de délivrance : 2019-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

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