Maison 9 pièces 161 m2 - Saint-Jorioz SAINT JORIOZ

Maison 9 pièces 161 m2 - Saint-Jorioz 1/14

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Ancienne bâtisse du XVIIIe siècle, un bien d'exception entre lac et montagnes, située route de la Magne dans l'un des secteurs les plus ensoleillés du tour du lac d'Annecy et bénéficiant d'un calme absolu, tout en étant à seulement à quelques minutes du centre village.

Ce bien se distingue non seulement par son emplacement et ses espaces généreux, mais aussi par la flexibilité qu'il propose. Il est vendu brut avec une proposition d'aménagement modifiable selon vos envies et besoins spécifiques. Cette opportunité unique vous permet de créer un intérieur qui vous ressemble, en personnalisant chaque détail à votre goût.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un bureau ou studio ainsi qu'un grand garage.
Au premier étage, vous profiterez d'une magnifique pièce de vie baignée de lumière avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte ou fermée. Cet espace s'ouvre sur une grande terrasse reliant le jardin et les prés plein sud.

Le dernier niveau est dédié à l'espace nuit avec la possibilité de quatre chambres ainsi qu'une mezzanine, permettant d'accueillir confortablement toute la famille.

La rénovation extérieure est intégralement réalisée : toiture, charpente, façade, menuiseries, réseaux... tout est neuf. A l'intérieur, les volumes sont prêts à être aménagés selon vos envies: choisissez vos matériaux, votre cuisine, vos salles de bains et créez un intérieur qui vous ressemble.

Une opportunité rare sur le bassin annécien pour les amoureux des belles pierres, des grands volumes et des projets à personnaliser.

** €890 000 honoraires inclus | €863 000 hors honoraires | Honoraires : 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

6 pièce(s)
161 m²
1 salle(s) de bain
4 chambre(s)
525 ²

un œil sur lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
ROUTE DE LA MAGNE
Nombre étages
2
Mitoyenneté
1 côté

Aspects financiers

Prix
890000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
161 m2
Surface au sol
220 m2
Surface construite
220 m2 environ
Surface séjour
68 m2
Surface terrain
525 m2

Extérieur

Année construction
1800
Couverture
Tuiles
Forme Toiture
Toit pente
Etat couverture
NEUVE
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Grand standing
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Somptueux
Construction
Pierre de taille
Style
Ancienne ferme
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Américaine Equipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Pompe à chaleur air/eau
Etat intérieur
A réhabiliter
Cheminée
Autre
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Nombre balcons
2
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non

Terrain

Bâtiment à démolir
Non
Nombre de lots
2

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Non

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
1	Entrée
1	Séjour - Salle à manger	68
1	Cuisine ouverte
1	Chambre 1
1	Salle d'eau
1	W.C.
1	Rangement
2	Suite parentale
2	Chambre 2
2	Chambre 3
2	Salle de bains
2	W.C.
2	Rangement
0	Garage	25
0	Pièce à aménager	25
0	Pièce à aménager	13
0	Pièce à aménager	19

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