PASCAL IMMO

Villa Contemporaine aux portes d'Annecy - Lovagny LOVAGNY

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Découvrez un cadre de vie privilégié à Lovagny, à seulement 150 m des écoles et commerces du village, où cette maison individuelle de 122.50 m² allie confort moderne et environnement verdoyant sur une vaste parcelle de 745 m². Située à deux pas des Gorges du Fier, cette villa offre un équilibre parfait entre sérénité rurale et proximité immédiate du bassin annécien.

Un espace de vie tourné vers le jardin : Le rez-de-jardin s'ouvre sur une pièce de réception lumineuse de 55 m². Ce volume généreux intègre harmonieusement le séjour et la cuisine, créant un espace convivial baigné de lumière naturelle.

L'étage dédié au confort familial : Le dégagement dessert quatre belles chambres, dont une suite avec dressing.

Annexes : Un garage de 16 m² ainsi qu'une place de stationnement extérieure.

Pour votre confort : Chauffage par pompe à chaleur (PAC) et isolation haute performance.
  • 5 pièce(s)
  • 123 m²
  • 1 salle(s) de bain
  • 4 chambre(s)
  • 745 ²

un œil sur lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    719900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    122.5 m2
  • Surface loi Carrez
    120.21 m2
  • Surface séjour
    48.49 m2
  • Surface terrain
    745 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Tuiles
  • Construction
    Ossature bois
  • Style
    Contemporain
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible + électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Entrée   6,23          
 0   Séjour-Cuisine   48,49         46.20 m² habitables 
 0   Cellier   5,71          
 0   W.C.   2,96          
 1   Chambre 1   12,17         avec dressing 
 1   Chambre 2   11,28          
 1   Chambre 3   10,61          
 1   Chambre 4   11,08          
 1   Dressing   2,75          
 1   Salle de bains   4,36          
 1   W.C.   1,47          
    Dégagement   5,39          

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PASCAL IMMO - New
19 bis avenue de France
74000 Anncy
04.50.23.27.39
Mentions légales
Affichage des informations légales : PASCAL IMMO - New | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 bis avenue de France - 74000 Anncy | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : FR12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI74012016000010942 | Date de délivrance : 2025-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CDEX | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

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