PASCAL IMMO

Maison Balmont 6 pièce(s) 158 m2 BALMONT

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Vous souhaitez bénéficier d'un accès rapide à l'autoroute tout en profitant d'un environnement paisible ? Cette maison est faite pour vous !

Idéalement située dans un quartier résidentiel calme, elle offre une vue dégagée et un cadre de vie agréable.

Son agencement atypique et fonctionnel permet une grande flexibilité d'aménagement, s'adaptant facilement à vos besoins.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée, un bureau pouvant faire office de chambre, ainsi qu'un WC avec espace buanderie.
En demi-niveau inférieur, une belle pièce de vie chaleureuse s'ouvre sur une agréable terrasse et le jardin.
Au demi-niveau supérieur, deux belles chambres et une salle d'eau équipée avec WC complètent l'espace nuit.
Les combles aménagés, pouvant être rendus indépendants , accueillent une vaste suite parentale ainsi qu'un espace TV confortable.

En annexes : une cave de 20 m², un abri de jardin et un local de stockage.
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 6 pièce(s)
  • 158 m²
  • 4 chambre(s)
  • 820 ²

L'avis de nos supers agents

Les gros <span>+</span>
  • A 5 MN EN VOITURE DU PEAGE DE SEYNOD MAISON DANS UN QUARTIER RESIDENTIEL BELLE VUE DEGAGEE UN VOLUME ATYPIQUE QUI REND LA MAISON UNIQUE
Les gros <span>+</span>
  • DES TRAVAUX D AMELIORATION ONT ETE ENVISAGES MAIS N ONT PAS ETE TERMINES DANS UNE PIECE UN PEU D HUILE DE COUDE ET ON EN PARLE PLUS

un œil sur lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    648000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Prestations / charges
    lotissement charges annuelles 77€
  • Taxe Foncière
    1343 EUR
  • Coût Energie
    2900 EUR/an

Surfaces

  • Surface
    158 m2
  • Surface loi Carrez
    127 m2
  • Surface au sol
    150 m2
  • Surface séjour
    40 m2
  • Surface terrain
    820 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1990
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Moyen
  • Etat général
    Habitable
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Moyen
  • Construction
    Béton
  • Style
    Années 90
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Américaine Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre balcons
    2
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    2

Terrain

  • Assainissement
    TT A L EGOUT

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    31/03/2026
  • Consommation énergie finale
    D
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    2380 EUR
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    121 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    215 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2380 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3280 EUR
  • Surface de référence
    128

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2380€ et 3280€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 RDC   Hall   13      Carrelage   Avec placards 
 rdc   W.C.         Carrelage   avec une pièce buanderie 
 rdc   Chambre 1   9      Carrelage   un piece faisant office de bureau mais peut etre transformé en chambre très facilement ou en suite parentale avec un peu plus de travaux 
 1/2 niveau   Cuisine ouverte         Carrelage    
 1/2 niveau   Pièce à vivre   39   SO   Carrelage   donnant acces au jardin et à la terrasse 
 1etage   Chambre 2   13   S   Parquet stratifié   grande chambre 
 1etage   Chambre 3   18   SO   Parquet stratifié   très grande avec un balcon 
 1etage   Salle d'eau   5      Carrelage   toute refaite douche à l'italienne fenetre et avec wc 
 combles ame   Coin Bureau   12      Parquet stratifié   combles aménagés bien indépendants pouvant faire office de suite parentale ou d'un studio indépendant 
 combles ame   Coin TV   12      Parquet stratifié   pouvant faie office d'une chambre d'appoint 
 combles ame   Chambre 4   25      Parquet stratifié   très grandes avec des sous pentes exploitables 
 combles ame   Salle d'eau            dans la suite parentale avec wc 

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PASCAL IMMO
19 bis avenue de France
74000 Annecy
04.50.23.27.39
Mentions légales
Affichage des informations légales : PASCAL IMMO | Raison sociale : PASCAL TRANSACTION | Adresse siège social : 19 bis avenue de France - 74000 Annecy | Siret : 37954276400020 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : FR12379542764 | Forme juridique : SARL | Capital social : 9 000 | Assurance RCP : VD 7.000.001/1106 |
Carte T : CPI 7401 2016 000 010 942 | Date de délivrance : 2025-07-05 | Lieu de délivrance : 5 rue du 27 eme BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 1106 | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GENERAL DE GAULLE 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/05/2021

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