Comment trouver la réelle valeur marchande de ma maison ? Si cette question peut paraître simple, il est évident que seul un professionnel, comme un agent immobilier, est mesure de réaliser une estimation immobilière fiable, précise et objective.
Une affaire d’expert
Le propriétaire n’est pas le mieux placé pour évaluer son propre logement. D’une part parce qu’il aura simplement tendance à surestimer son bien, ce qui est tout à fait logique ! D’autre part parce que le vendeur ne dispose pas de toutes les connaissances et les outils nécessaires pour réaliser une estimation immobilière juste et réaliste. Pour afficher le bon prix, l’agent immobilier prend en considération plusieurs paramètres en toute connaissance de son métier.
La vraie estimation immobilière
Comme ce qui vient d’être dit précédemment, l’estimation immobilière est réservée au professionnel. Et le jeu en vaut la chandelle, puisqu’une maison mal estimée ne trouvera pas facilement preneur. La bonne estimation immobilière débute par la réunion de plusieurs données et informations sur le logement. L’agent immobilier se rend sur place pour vérifier les caractéristiques de la maison : son état, son emplacement, sa superficie, ses atouts et ses défauts, son orientation, son environnement immédiat, etc. Ensuite, il effectue une étude comparative du marché immobilier local pour dégager un prix au mètre carré. L’intervention de ce spécialiste vous permettra d’obtenir la réelle valeur de votre maison à Annecy.
Le juste prix
Le juste prix est celui qui se conforme aux tendances et au dynamisme du marché immobilier du secteur. En passant par une agence immobilière, vous évitez d’ajouter une valeur affective à l’estimation, qui est généralement injustifiée. La maison doit être vendue au prix du marché afin d’attirer le maximum d’acquéreurs potentiels et ainsi de générer davantage de visites. En outre, les acheteurs sont moins enclins à négocier lorsque le bien est vendu au juste prix.