La principale utilité de l’estimation immobilière est d’établir le juste prix de votre maison avant de la commercialiser. Il est indispensable de fixer une valeur qui reflète les réalités du marché immobilier local pour ne pas surestimer ou sous-estimer le bien. L’idéal est de confier ce calcul à un agent immobilier. Cette option n’est pas certes obligatoire, mais elle peut vous aider à vendre vite et au bon prix. Comment le professionnel procède-t-il ?
Le premier contact
La première étape consiste à fixer un rendez-vous pour que l’agent immobilier puisse se déplacer sur les lieux. Il va analyser l’emplacement du bien, ses caractéristiques ainsi que ses points forts et ses points faibles.
Ensuite, les parties établissent un contrat qui indique le déroulement de l’estimation de la maison à Annemasse. Enfin, l’agent immobilier procède au montage et à l’étude du dossier. D’une manière générale, l’estimation immobilière est gratuite si vous confiez un mandat de vente à l’agence.
Montage et étude du dossier
Pour pouvoir estimer correctement votre maison, l’agent immobilier a besoin de consulter plusieurs documents :
- Le titre de propriété
- Les plans de construction
- Le permis de construire et les actes de servitude
- Le dossier de diagnostics techniques immobiliers ou DDT
- Les factures et les dossiers des éventuels travaux effectués ou d’agrandissement
- La taxe foncière, les assurances, la taxe habitation…
Réalisation de l’estimation immobilière
Après avoir consulté les documents et s’être rendu sur les lieux, l’agent immobilier peut commencer l’analyse ainsi que l’estimation du prix de vente de votre maison. En plus de tenir compte de l’emplacement et des caractéristiques de votre logement, il s’appuie sur le prix au mètre carré appliqué dans votre secteur, mais aussi sur la situation de l’offre et de la demande pour établir le prix le plus juste de votre bien. L’agent immobilier effectue une étude comparative du marché pour affiner son estimation. À l’issue de son intervention, il remet au propriétaire un rapport d’estimation fiable et précis.
