immobilier Annecy

ANNECY-LE-VIEUX ? Secteur Sur les Bois : Dans un cadre bucolique, au coeur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez ce superbe appartement T4 en duplex de 105 m², aménagé au sein d'une ancienne bâtisse de caractère entièrement réhabilitée. Une résidence intimiste où authenticité et prestations contemporaines se conjuguent à la perfection. Véritable alternative à la maison, ce bien séduit par ses généreux volumes et ses espaces extérieurs. Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 43 m², baignée de lumière, ouvrant sur une vaste terrasse et un jardin privatif de 263 m² exposé Ouest, véritable prolongement de l'espace de vie. Le rez-de-chaussée accueille également une élégante suite parentale avec salle d'eau privative, offrant un confort de plain-pied particulièrement recherché. À l'étage, deux belles chambres avec placards ainsi qu'une salle de bains composent un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille. Équipé d'un chauffage par pompe à chaleur, ce logement bénéficie de prestations modernes alliant confort, économies d'énergie et qualité de vie. Un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement privative viennent compléter ce bien. Idéalement situé, vous rejoindrez le lac d'Annecy en seulement 14 minutes à vélo, les commerces de proximité en 8 minutes à vélo, l'autoroute Annecy Nord en 10 minutes et la ligne de bus n°5 se trouve à seulement 1 km. Rare sur le marché, cette adresse confidentielle séduira les amateurs d'espace, de nature et de tranquillité, tout en restant à quelques minutes des commodités annéciennes. Une opportunité idéale pour ceux qui rêvent d'une maison sans les contraintes, dans l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy-le-Vieux.

Découvrez ce superbe loft niché au dernier étage d'un ancien corps de ferme réhabilité. Un bien rare mêlant volumes spectaculaires et charme authentique, dans un environnement calme et paisible. Avec 168 m² de surface utile (116,22 m² loi Carrez), ce bien traversant offre un intérieur soigné, baigné de lumière, aux prestations haut de gamme. Il s'organise autour d'un vaste espace de vie cathédrale avec cheminée, une cuisine ouverte équipée. L'espace nuit se compose d'une suite parentale d'un coté avec dressing et salle d'eau et de l'autre coté de deux chambres avec rangements. Un bureau, une salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie et un wc indépendant. Vous profiterez également d'une terrasse d'environ 50 m², d'une cave et d'un parking privatif pour deux voitures. Chauffage réversible par pompe à chaleur air/air. A proximité immédiate des écoles, collège, IUT et axes autoroutiers, ce bien d'exception aux volumes généreux en excellent état général en font un véritable coup de coeur ... Peut-être votre prochaine adresse ?

ANNECY LE VIEUX: Découvrez ce magnifique appartement quatre pièces , rare sur le marché, situé au cinquième et dernier étage dans un secteur résidentiel très recherché d'Annecy-le-Vieux. Ce bien de 113,11 m² de surface habitable est conçu pour un confort absolu. Il propose une pièce de vie exceptionnelle de 51,71 m² baignée de lumière, ainsi que trois belles chambres dont une chambre avec salle d'eau Une superbe terrasse de 21 m², accessible depuis le séjour, idéale pour se détendre avec une vue dégagée. L'aménagement intérieur est optimisé par des espaces pratiques tels qu'une buanderie et un cellier Un bien au standing irréprochable et aux finitions soignées, une véritable opportunité. Possibilité d'acquérir 1 ou 2 garages.

Situé au troisième étage d'une résidence moderne, cet appartement de quatre pièces développe 90,67 m² habitables parfaitement agencés pour une vie de famille ou un projet de résidence principale. L'entrée dessert une vaste pièce de vie de plus de 34 m² incluant le séjour et un espace cuisine ouverte. Ce volume baigné de lumière se prolonge sur un balcon extérieur de 13 m². La partie nuit, bien distincte, se compose de trois chambres confortables : une suite parentale de 13,52 m² avec salle d'eau privative, ainsi que deux autres chambres. Pour un confort de vie quotidien, l'appartement dispose également d'une buanderie dédiée et d'un WC indépendant. Une opportunité rare sur le marché annécien.

A deux pas du lac. Dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Annecy-le-Vieux, au calme absolu et à seulement quelques minutes à pied du lac, découvrez ce superbe appartement T4 en duplex offrant un véritable esprit maison. Situé au 2? et dernier étage d'une élégante maison des années 50 entièrement rénovée en 2008, ce bien rare développe 82 m² Carrez (126 m² au sol) et séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Le premier niveau accueille deux belles chambres, dont une suite avec sa salle de bains privative, une salle d'eau indépendante ainsi que des WC séparés. Les pièces de vie s'ouvrent sur une vaste terrasse idéalement exposée, véritable prolongement de l'appartement, offrant un cadre paisible et sans vis-à-vis pour profiter pleinement des beaux jours. À l'étage, un espace supplémentaire permet d'aménager une troisième chambre, un bureau ou une salle de jeux selon vos envies. Cette petite copropriété intimiste de seulement 4 lots bénéficie également d'un agréable jardin collectif, renforçant encore le caractère résidentiel et convivial des lieux. Un grand garage est proposé en supplément du prix. Un bien rare sur le marché, idéal pour celles et ceux qui recherchent le charme d'une maison, le calme d'un quartier résidentiel et la qualité de vie incomparable d'Annecy-le-Vieux.

L'art de vivre en apesanteur prend tout son sens au sein de ce magnifique appartement de 4 pièces pensé comme une véritable maison sur le toit. Niché aux quatrième et cinquième étages d'un élégant bâtiment de six niveaux, cet appartement de prestige offre une position dominante et une quiétude absolue. Situé dans un quartier résidentiel particulièrement prisé pour son parfait équilibre entre tranquillité citadine et accès immédiat aux commodités, ce bien jouit d'un environnement privilégié. L'effervescence s'efface subtilement au profit d'une atmosphère sereine, idéale pour se ressourcer tout en conservant une connectivité optimale avec les grands axes et les commerces de proximité indispensables à un confort de vie haut de gamme. Dès l'instant où la porte s'ouvre, une belle entrée de 6.43 m² vous accueille et orchestre une distribution d'une fluidité remarquable vers les espaces de réception. Elle annonce d'emblée les volumes généreux et les lignes épurées qui caractérisent l'ensemble du bien. L'oeil est immédiatement attiré par la majestueuse pièce de vie, un espace décloisonné et aéré réunissant un vaste séjour et une cuisine pour une surface totale de 33.41 m². L'intelligence du plan réside dans cette absence de contraintes structurelles, vous offrant une liberté totale pour aménager un salon chaleureux et une salle à manger d'envergure. Baignée par une lumière naturelle omniprésente grâce à son excellente orientation sud-ouest, cette somptueuse pièce à vivre est littéralement sublimée par de larges baies vitrées. Celles-ci gomment les frontières avec l'extérieur et s'effacent pour prolonger votre salon vers un spectaculaire balcon principal de 19.57 m². Cet espace de plein air exceptionnel, délicatement souligné par une jardinière de 0.81 m², s'impose comme une pièce maîtresse de l'appartement. C'est un véritable écrin suspendu, promettant des déjeuners estivaux inoubliables et des soirées de détente sous le ciel étoilé. Pour parfaire la fonctionnalité de ce premier niveau consacré à la convivialité, une élégante salle de bain de 4.27 m² ainsi qu'un cabinet de toilettes indépendant de 2.80 m² ont été astucieusement intégrés. L'ascension vers le cinquième étage s'effectue par un escalier intérieur au design moderne, véritable colonne vertébrale architecturale qui marque la transition vers un espace nuit entièrement sanctuarisé. Ce niveau supérieur est dédié au repos et à l'intimité la plus stricte. Un grand dégagement de 7.53 m² distribue avec une symétrie parfaite trois superbes chambres, imaginées comme de véritables cocons douillets. La première chambre déploie une belle surface de 11.64 m², la seconde offre un volume réconfortant de 11.40 m², tandis que la troisième, tout aussi généreuse, s'étend sur 11.91 m². La véritable magie de cet étage réside dans son extraordinaire ouverture sur l'extérieur, une caractéristique architecturale extrêmement rare. En effet, l'intégralité de ces trois chambres bénéficie d'un accès privilégié à de splendides balcons privatifs. Deux de ces havres de paix se partagent un magnifique balcon filant de 4.79 m², parfait pour savourer les premiers rayons du soleil dans un calme olympien, tandis que la troisième chambre possède son propre balcon intime de 4.48 m². Ce dernier niveau est brillamment couronné par une spacieuse salle de bain familiale de 4.73 m², offrant tout le confort nécessaire pour accompagner le rythme de chacun, complétée par un second cabinet de toilettes indépendant de 2.38 m². Avec une surface totale habitable de 100 m² astucieusement répartie, magistralement complétée par une surface totale extérieure de 29.66 m², ce duplex d'exception affiche une impressionnante surface totale privative de 130 m². Chaque mètre carré a été rigoureusement pensé pour allier une esthétique contemporaine à un pragmatisme de tous les instants, sublimant ainsi votre bien-être au quotidien sans jamais faire l'impasse sur le charme. L'alliance subtile de ses volumes intérieurs hors normes, de sa luminosité exceptionnelle et de ses multiples terrasses panoramiques en fait un bien d'une rareté absolue sur le marché. Une opportunité unique de réinventer votre art de vivre s'offre à vous dans ce cadre de vie aussi spectaculaire qu'intime. Ne laissez pas s'échapper ce joyau immobilier qui n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel. Contactez-nous dès à présent par téléphone ou par e-mail pour organiser une visite, et laissez-vous définitivement séduire par l'envergure et le charisme de cet appartement hors du commun.

Vivez l'ambiance de la vieille ville au rythme des saisons depuis cet appartement de type 2 situé au 4eme étage d'une copropriété bien entretenue . Typique de ces appartements anciens, son agencement particulier est très fonctionnel. Son séjour confortable, de part sa taille et son exposition, est un lieu de vie chaleureux. La chambre bénéficie d'un dressing et donne sur le salon. La salle de douche avec le wc profite d'une fenêtre donnant sur une cours intérieure. Profitez en plus d'une cave au rdc de l'immeuble.

Vue sur le Semnoz, à quelques pas de la Maison de Malaz et de son parc, découvrez cet appartement qui se distingue par son agréable rez-de-jardin, où seul le chant des oiseaux viendra vous apaiser, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces et des principaux axes routiers. Un hall d'entrée avec de nombreux rangements mène à une belle pièce de vie lumineuse, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès aux deux terrasses et au jardin. Côté nuit, vous trouverez trois belles chambres, dont deux avec placards, une grande salle de douche équipée, ainsi qu'un WC indépendant. En annexes : une cave, une place de parking et un garage en sous-sol complètent ce bien.

Une signature résidentielle d'exception alliant volume et élégance au coeur du bassin annécien Imaginez un lieu de vie où chaque détail a été pensé pour sublimer votre quotidien, une demeure qui conjugue avec brio l'élégance intemporelle et une fonctionnalité absolue. Idéalement positionné au deuxième étage d'une résidence confidentielle et sécurisée qui en compte cinq, cet appartement vous offre un équilibre parfait entre l'accessibilité aisée et le recul nécessaire pour dominer l'effervescence urbaine. Cette hauteur de positionnement permet à la lumière naturelle de s'inviter généreusement dans chaque recoin, sculptant les volumes et réchauffant l'atmosphère dès les premières heures de la journée. Le fait d'occuper ce niveau intermédiaire garantit également une quiétude appréciable et un point de vue agréable, vous plaçant dans une bulle de sérénité tout en restant intimement connecté au dynamisme d'un secteur géographique très prisé. Dès le franchissement du seuil, l'entrée vous accueille et distribue l'espace avec une fluidité remarquable, annonçant immédiatement le caractère haut de gamme de ce lieu de vie d'exception. Le coeur battant de cet appartement se dévoile majestueusement à travers une pièce de réception aux proportions spectaculaires, déployant une surface généreuse de 37,25 m². Cet espace de vie décloisonné a été magistralement conçu pour répondre aux exigences d'un style de vie moderne, fusionnant habilement un salon chaleureux, un espace dînatoire convivial et une cuisine ouverte qui s'intègre avec une élégance naturelle sans jamais rompre l'harmonie visuelle de l'ensemble. La véritable prouesse de cet agencement réside dans sa formidable porosité avec l'extérieur. Le séjour se prolonge en effet sans rupture vers un vaste balcon de 12,14 m², conçu comme une authentique pièce supplémentaire à ciel ouvert. Cet espace extérieur privilégié devient le théâtre idéal pour vos petits-déjeuners baignés de soleil, vos moments de lecture en solitaire ou vos réceptions estivales entre amis, offrant une respiration indispensable et une transition douce vers un environnement paysager apaisant. L'agencement intelligent de cet appartement révèle une séparation nocturne parfaitement orchestrée, garantissant le respect de l'intimité de chaque occupant et un repos absolu. Un dégagement discret vous guide vers un sanctuaire privé où le calme règne en maître. La chambre principale, véritable cocon de douceur, offre une surface confortable de 12,16 m², permettant d'aménager un espace nuit majestueux et ressourçant. À ses côtés, deux autres chambres de 9,83 m² et 9,26 m² brillent par leur grande polyvalence. Elles se prêtent avec une aisance remarquable à la création de chambres d'enfants chaleureuses, d'une chambre d'amis accueillante ou encore d'un vaste bureau inspirant, parfait pour le télétravail dans des conditions optimales. Le confort se poursuit dans la salle de bain de 5,29 m², imaginée comme un espace de bien-être fonctionnel et raffiné pour vos rituels quotidiens, tandis qu'un cabinet de toilette indépendant de 2,15 m² vient parfaire la praticité irréprochable de la conception globale. Pour couronner cette offre d'une rareté absolue, cet appartement s'accompagne d'un avantage inestimable au quotidien : la présence d'un garage privatif. Dans un bassin annécien où le stationnement peut parfois s'avérer complexe, cette annexe précieuse représente un luxe véritable, vous garantissant un gain de temps inouï, une sécurité optimale pour votre véhicule et une tranquillité d'esprit inégalable lors de chacun de vos retours à domicile. Cet atout majeur vient s'ajouter à l'excellence d'un emplacement purement stratégique. Vous évoluerez dans un quartier recherché, véritable trait d'union entre la vitalité d'une vie locale riche en commerces, la proximité immédiate des établissements scolaires et des réseaux de transports, et l'accès très rapide aux majestueux espaces naturels environnants. Que vous souhaitiez vous ressourcer au bord du lac, partir en randonnée ou profiter de l'énergie culturelle de la ville, tout se trouve à portée de main, facilitant une vie familiale ou professionnelle sans aucun compromis. Ce bien s'adresse aux esthètes et aux personnes exigeantes qui recherchent une qualité de vie supérieure, alliant des volumes généreux, une luminosité omniprésente, un espace extérieur qualitatif et des commodités incontournables. Il représente l'opportunité unique de s'ancrer dans un environnement où l'art de vivre prend tout son sens. Nous vous invitons à venir ressentir par vous-même la singularité de ces espaces de vie et la perfection de cette distribution lors d'une visite exclusive. Prenez contact avec notre agence dès à présent pour organiser votre découverte personnalisée et franchissez le premier pas vers votre future adresse de prestige, un lieu inspirant qui n'attend plus que vous pour écrire le prochain chapitre de votre histoire.

ANNECY Triangle d'Or : Offrez-vous un véritable coup de coeur dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville, à seulement 500 mètres du lac. Situé en étage élevé, cet appartement de type 4 de 95 m² séduit immédiatement par sa vue époustouflante sur les montagnes, visible depuis toutes les pièces, et par son calme rare en ville. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il propose une entrée avec placard, une cuisine équipée fonctionnelle, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, ainsi que trois belles chambres avec de nombreux rangements sur mesure, dont une suite parentale avec salle de bains et WC. Une salle de douches indépendante complète l'ensemble. Ce bien offre un cadre de vie privilégié, entre confort, élégance et emplacement premium. La rénovation soignée, les volumes généreux, les prestations de qualité et la vue exceptionnelle en font un appartement rare sur le marché. Autre atout rassurant pour votre achat : la rénovation énergétique de la copropriété a d'ores et déjà été votée et entièrement payée. Une cave spacieuse de 6,10 m² vient parfaire ce bien. Garage possible en supplément. À deux pas des commerces et des bus, et à seulement quelques minutes à pied du lac, cette adresse combine parfaitement praticité du quotidien et douceur de vivre annécienne.

Idéalement situé, dans un immeuble de caratère parfaitement entretenu, très agréble appartement de plus de 75 m² perché au 5e étage avec ascenseur . Traversant et baigné de lumière, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition idéale. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un double séjour avec espace salle à manger ouvrant sur un balcon filant, d'une grande cuisine indivuduel entièrement équipée avec balcon, une spacieuse chambre avec dressing, une salle d'eau moderne avec douche à l'italiènne, un wc indépendant et un espace buanderie. L'ensemble est en excellent état et offre des prestations de qualité, permettant une instalation immédiate sans aucun travaux à prévoir. En annexes, vous profiterez de deux grande cave, d'un local vélos et d'un grenier pouvant faire office de chambre d'appoint, bureau ou atelier !!! Une exclusivité, alliant charme, luminisité, confort et emplacement privilégié au pied des commerces et de toutes les commodités.