immobilier Annecy

Emplacement privilégié au Square de l'Évêché, en plein coeur du centre-ville, au deuxième étage avec ascenseur d'une copropriété de qualité, cet appartement séduit par sa modernité, ses grands espaces vitrés et ses terrasses. Ce type 3 offre une belle pièce de vie de 37 m² avec accès à une terrasse donnant sur une cour intérieure, ainsi qu'une cuisine équipée semi-ouverte de 10,73 m² avec cellier attenant. L'espace nuit, bien distinct, propose deux grandes chambres de 17,42 m² et 18,43 m² avec placards, également ouvertes sur une terrasse avec vue sur le Thiou. Une cave de 1,41 m² complète ce bien. Vous avez également la possibilité d'acquérir, en supplément, un garage de 12 m² en sous-sol de la copropriété au prix de 52 000 €. Une belle opportunité en centre-ville à ne pas louper !

À Seynod, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir ce bel appartement T4 de 87 m² en rez-de-terrasse, situé au sein d'une résidence récente de 2019 répondant aux dernières normes thermiques et énergétiques. Baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, l'ensemble des pièces principales bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin, offrant une agréable vue dégagée sur la campagne environnante et une atmosphère paisible au quotidien. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie de plus de 30 m² avec salon et cuisine ouverte. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement pratiques. Le chauffage individuel au gaz permet une gestion maîtrisée de la consommation énergétique et un confort optimal en toute saison. En annexes, ce bien dispose d'une cave . Grand garage de 17m² disponible en sus. La résidence, de belle qualité, profite également d'espaces verts soignés, d'un parking de copropriété et d'un local à vélos. Un bien rare, alliant confort moderne, luminosité et cadre de vie privilégié, à proximité des commodités et des accès vers Annecy.

La lumière naturelle devient ici votre décor quotidien, transformant chaque instant passé dans cet appartement exceptionnel en une expérience sensorielle rare. Niché dans un secteur prisé, réputé pour son équilibre parfait entre dynamisme urbain et sérénité paysagère, ce lieu de vie se distingue par une architecture pensée pour magnifier les volumes et offrir un confort absolu. Vous bénéficiez d'une localisation stratégique qui permet de profiter pleinement des infrastructures de proximité, tout en savourant le calme d'un cadre de vie aéré, propice à la sérénité et à la qualité de vie que recherchent les plus exigeants. Dès l'entrée, la fluidité de la distribution impose une évidence architecturale. Avec une surface habitable généreuse de 111,90 m², cet espace déploie une logique de circulation où chaque mètre carré trouve sa fonction avec naturel. Le coeur battant du logement, un vaste séjour cuisine de 37,66 m², s'affirme comme une pièce maîtresse ouverte vers l'extérieur. L'agencement permet une transition parfaite entre les moments de convivialité gastronomique et les instants de détente dans le salon, le tout baigné par une luminosité constante qui souligne les finitions de qualité. Cette pièce de réception se prolonge naturellement vers un balcon spacieux de 20,00 m², véritable trait d'union entre l'intérieur et l'extérieur, complété par un cellier extérieur très pratique de 2,57 m² pour optimiser vos besoins de stockage en plein air. C'est un espace idéal pour vos petits-déjeuners ensoleillés ou vos soirées estivales. L'espace nuit est quant à lui conçu pour préserver l'intimité de chacun. La suite parentale, véritable écrin de 18,02 m², s'agrémente d'une salle d'eau privative de 2,99 m² pour offrir un refuge paisible loin du tumulte. Elle est complétée par trois chambres supplémentaires aux dimensions confortables de 10,07 m², 11,48 m² et 10,61 m², permettant d'imaginer des espaces de repos, de travail ou de création selon vos aspirations. La fonctionnalité est ici portée à son paroxysme avec une salle de bain indépendante de 4,60 m², auxquelles s'ajoutent deux WC séparés, garantissant une gestion fluide de la vie familiale matinale. Chaque détail a été pensé pour faciliter votre quotidien, des volumes optimisés à la qualité des matériaux qui habillent les surfaces. Vivre ici, c'est choisir un cadre de vie où le confort technologique rencontre une esthétique intemporelle. Les prestations de ce logement s'accompagnent de deux garages fermés, un atout rare et indispensable pour une tranquillité d'esprit totale dans ce secteur recherché. L'emplacement privilégié vous offre un accès immédiat aux commodités essentielles tout en garantissant une quiétude rare en milieu urbain. Il s'agit d'une opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent allier la praticité d'un environnement connecté à la jouissance d'un espace de vie vaste, lumineux et parfaitement agencé. Nous vous invitons à venir constater par vous-même la sérénité qui émane de ces lieux en organisant une visite, afin d'explorer le potentiel de cet appartement qui ne demande qu'à devenir le théâtre de vos prochains projets de vie. Contactez-nous dès maintenant pour convenir d'un rendez-vous personnalisé et découvrir cet emplacement d'exception.

Emplacement proche du centre ville, des Galeries Lafayette et du lac ! Dans une copropriété récente de 2020 de bon standing, au 1er étage avec ascenseur, vous decouvrirez un appartement de type 3 lumineux d'une surface de 70m² qui se démarquera par ses deux terrasses des plus confortables et idéalement exposées. Il profite d'une agréable pièce de vie avec une cuisine ouverte et équipée de qualité donnant sur les espaces extérieurs. Coté nuit: 2 chambres, une salle de bains confortable et un wc indépendant. En annexe: un garage en sous sol sécurisé. Un appartement qui saura ravir ceux qui ne veulent aucun entretien mais qui recherchent de bons moments conviviaux au grand air !

ANNECY-LE-VIEUX : Idéalement située dans un quartier résidentiel calme à proximité immédiate du campus et des commodités, cette maison neuve de 123 m² habitables est implantée sur un terrain de 590 m². Le rez-de-chaussée vous accueille avec une vaste pièce de vie de 52 m² baignée de lumière, comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte à équiper selon vos envies. Une buanderie vient compléter ce niveau pour plus de praticité au quotidien. L'étage offre un espace nuit parfaitement agencé avec quatre chambres confortables allant de 10,70 à 13,60 m², ainsi qu'une salle de bains moderne, idéale pour une vie de famille. À l'extérieur, le jardin sera entièrement engazonné et arboré, avec une piscine intégrée. Le chauffage au rez-de-chaussée est assuré par une pompe à chaleur hydraulique, garantissant confort thermique et efficacité énergétique. Un garage avec porte motorisée vient parfaire l'ensemble, assurant un stationnement sécurisé. Cette maison aux prestations soignées, alliant fonctionnalité et modernité, séduira les familles en quête de tranquillité sans s'éloigner de la ville. Proche des écoles, transports et commerces, c'est une opportunité rare sur le marché local. Et si c'était le moment de poser vos valises dans un cadre de vie privilégié ? Venez la visiter sans tarder !

Imaginez un quotidien où l'élégance architecturale rencontre la praticité absolue. Niché dans le secteur prisé de Cran-Gevrier, aux portes d'Annecy, cet appartement de 4 pièces constitue une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie équilibré, spacieux et lumineux. Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrez un intérieur pensé pour le confort et la fluidité de circulation, où chaque mètre carré est optimisé pour maximiser votre bien-être au quotidien. Le coeur de cet appartement est sans conteste sa vaste pièce de vie séjour-cuisine de 40,65 m², un espace généreux et baigné de lumière qui deviendra le théâtre de vos moments de convivialité, en famille ou entre amis. La distribution des espaces a été mûrement réfléchie pour séparer harmonieusement les zones de vie commune de l'espace nuit. Vous disposerez de trois chambres confortables, respectivement de 11,16 m², 10,07 m² et 10,42 m², offrant à chacun des membres de la famille son propre havre de paix. Une salle de bain fonctionnelle de 5,18 m² et des toilettes séparées complètent cet espace intérieur, garantissant une vie domestique simplifiée. L'atout majeur de cet bien réside dans son ouverture sur l'extérieur. Un balcon généreux de 8,78 m² prolonge votre séjour, vous invitant à profiter des douces journées ensoleillées, que ce soit pour vos repas en plein air ou des instants de détente privilégiés. En complément, un cellier extérieur de 2,69 m² apporte une solution de rangement pratique et précieuse, libérant ainsi vos espaces de vie intérieurs. La surface habitable totale de 87,94 m² s'inscrit dans un ensemble bien pensé, alliant modernité et fonctionnalité. Situé dans un environnement calme et connecté, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate des commodités de Cran-Gevrier tout en restant proche du dynamisme annécien. C'est l'adresse idéale pour conjuguer sérénité domestique et accès facilité aux services urbains. Ne laissez pas passer l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception dans un secteur aussi recherché. Les appartements de cette typologie, offrant une telle surface et une conception aussi intelligente, trouvent rapidement preneur. Nous vous invitons à nous contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous projeter concrètement dans cet espace de vie qui n'attend que vous pour révéler tout son potentiel. Votre futur chez-vous est à portée de main.

Niché au deuxième et dernier étage d'un ancien hôtel particulier, cet appartement en duplex de 123,46 m² Loi Carrez (plus de 140 m² de surface utile) offre un cadre de vie unique, mêlant charme historique et confort contemporain. Dès l'entrée, le ton est donné : Volumes généreux, matériaux authentiques et atmosphère chaleureuse. La grande cuisine conviviale invite aux moments de partage, tandis que l'impressionnante pièce de vie séduit par ses magnifiques hauteurs sous plafond, ses poutres apparentes, sa cheminée. Un lieu de vie rare baigné d'authenticité. A l'étage, un petit salon TV, un bureau, une sublime suite parentale avec salle de bains complète avec douche et baignoire et un dressing ainsi qu'une seconde chambre bénéficiant également de sa propre salle de bains. Une grande cave complète ce bien rare. L'ensemble est présenté dans un état remarquable, sans aucun travaux à prévoir. Un appartement coup de coeur, atypique et plein de caractère, pour les amateurs de lieux uniques et chargés d'histoire.

Idéalement situé à Annecy, à proximité immédiate du très recherché quartier des Pommaries, cet appartement de deux pièces offre un cadre de vie privilégié alliant sérénité et proximité avec le lac. Ce bien de 51,80 m² habitables se distingue par une pièce de réception de 31,91 m² baignée de lumière, intégrant une cuisine ouverte sur un vaste séjour. Cet espace de vie s'ouvre sur un balcon de 9,45 m² qui, grâce à sa profondeur et son garde-corps vitré, constitue une véritable extension de l'habitat en plein air. L'espace nuit a été conçu pour offrir un confort optimal avec une chambre généreuse de 12,42 m². L'appartement dispose également d'une salle d'eau fonctionnelle. Situé au troisième étage, ce bien est équipé de brise-soleil orientables et des volets roulants électriques. Cette opportunité rare sur le marché annécien conjugue parfaitement l'attractivité des Pommaries avec un accès rapide au lac et au centre ville. Un bien au standing irréprochable et aux finitions soignées, une véritable opportunité

ANNECY: Charmante maison des années 30 de 160 m² sur 436 m² de terrain. Cette maison comporte 3 niveaux de 80 m² chacun. Elle est composée de 2 appartements de type 3 pouvant être dissociés ou réunis, par la simple condamnation ou non d'une porte communicante. Cette modularité est permise grace à ses 2 entrees indépendantes. Au rez de chaussée surelevé, vous trouverez une cuisine indépendante, un salon séjour, 2 chambres, une salle de bains et un WC indépendant. A l'étage, une cuisine indépendante, séjour, 2 chambres, une salle de douches avec WC. 80 m² de sous sol complet avec cave, buanderie, atelier, chaufferie. Un garage double complete ce bien

Situé au troisième étage d'une résidence moderne, cet appartement de quatre pièces développe 90,67 m² habitables parfaitement agencés pour une vie de famille ou un projet de résidence principale. L'entrée dessert une vaste pièce de vie de plus de 34 m² incluant le séjour et un espace cuisine ouverte. Ce volume baigné de lumière se prolonge sur un balcon extérieur de 13 m². La partie nuit, bien distincte, se compose de trois chambres confortables : une suite parentale de 13,52 m² avec salle d'eau privative, ainsi que deux autres chambres. Pour un confort de vie quotidien, l'appartement dispose également d'une buanderie dédiée et d'un WC indépendant. Une opportunité rare sur le marché annécien.

Niché au coeur de la vieille ville, à deux pas de la porte Saint-Claire, ce charmant studio de 29,52m² saura vous séduire par son authenticité et son emplacement privilégié. Situé au 2ème étage d'une copropriété entretenue (sans ascenseur), il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Vous apprécierez le cachet du quartier et le confort d'une copropriété soignée, dont la toiture refaite pour l'automne 2026. Un bien plein de charme, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de caractère