immobilier Annecy

ANNECY-LE-VIEUX : Dans un secteur résidentiel très recherché, à seulement 850 mètres du lac, ce magnifique T5 de 109 m² en dernier étage d'une résidence venant d'être livrée vous offre un cadre de vie privilégié entre confort moderne et nature environnante. Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie de 43 m², baignée de lumière, qui s'ouvre sur une incroyable terrasse de 90 m² exposée sud-est, avec une vue imprenable sur le Mont Veyrier. Les baies vitrées sont équipées de brises-soleil orientables électriques pour une maîtrise parfaite de la luminosité. L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une suite parentale avec accès direct à la terrasse, d'une salle de bains élégante avec WC intégré, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. En sous-sol, une cave et possibilité d'un garage double en supplément. Ce bien rare sur le marché se démarque par sa terrasse exceptionnelle, sa suite parentale, sa luminosité remarquable, ses prestations haut de gamme et sa situation idéale à proximité immédiate des commerces, des bus et du lac.

S'établir dans ce secteur, c'est avant tout faire le choix d'un équilibre rare entre la quiétude d'un environnement préservé et la proximité immédiate des dynamiques citadines et lacustres. Cette propriété, pensée comme une demeure indépendante, se distingue par une architecture qui privilégie la fluidité des circulations et une luminosité traversante, offrant ainsi un cadre de vie où chaque détail contribue à une atmosphère de sérénité absolue. L'emplacement, niché dans un quartier résidentiel prisé, permet de jouir d'un calme apaisant tout en étant connecté aux commodités essentielles, faisant de ce lieu une adresse de choix pour ceux qui recherchent le prestige sans ostentation et le confort d'un habitat pensé pour durer. Dès l'entrée, la singularité des lieux s'exprime par la présence d'un palier privatif de 11.66 m², un espace exclusif qui agit comme un sas de décompression, garantissant une tranquillité totale et une transition élégante entre le monde extérieur et l'intimité du foyer. En franchissant le seuil, l'espace de vie de 45 m² s'ouvre généreusement, imposant immédiatement une sensation d'espace et de liberté. Ce volume magistral est le coeur battant de la maison, où la lumière naturelle sculpte les perspectives tout au long de la journée. La conception a été mûrement réfléchie pour favoriser les moments de partage, tout en permettant une agilité d'aménagement qui s'adapte à vos besoins. De larges ouvertures prolongent naturellement ce séjour vers une terrasse de 15.42 m², véritable salon en plein air qui invite à la contemplation et aux repas en extérieur, dans une atmosphère où les frontières entre intérieur et extérieur s'effacent pour ne laisser place qu'au bien-être. Au même niveau, la suite parentale de 15 m² s'impose comme une parenthèse de quiétude. Elle a été agencée pour offrir une autonomie complète, incluant un espace dédié au dressing ainsi qu'une salle d'eau privative. Cette suite, véritable refuge au sein de la maison, garantit une intimité préservée, loin de l'agitation du reste des espaces. La séparation intelligente des zones de vie et des espaces de repos assure une organisation fluide de la maison, permettant à chacun de trouver son rythme au quotidien dans une structure cohérente et hautement fonctionnelle. L'ascension vers le niveau supérieur révèle tout le cachet de cette architecture. L'étage, caractérisé par une ambiance feutrée et chaleureuse, accueille un espace ouvert de 7.20 m², une surface polyvalente qui peut se muer en bureau inspirant, en bibliothèque calme ou en coin lecture privilégié selon vos aspirations. Cet étage distribue deux chambres spacieuses de 11 m² et 14 m², offrant des volumes confortables pour accueillir famille ou invités dans une atmosphère apaisante. Une salle d'eau complémentaire vient parfaire ce niveau, assurant une parfaite autonomie pour l'ensemble des occupants. La distribution de cet étage, sous le charme des volumes, confère à l'ensemble une dimension domestique supérieure, où chaque mètre carré est optimisé pour maximiser le confort de vie. Cette propriété est bien plus qu'une simple transaction immobilière ; elle représente l'opportunité de s'inscrire dans une qualité de vie où l'espace, la lumière et la sérénité sont les piliers fondamentaux. La rareté de cet agencement, alliée à une localisation privilégiée et une architecture intemporelle, en fait un actif patrimonial de premier ordre. Je suis à votre entière disposition pour organiser une visite privée de ce bien d'exception, afin de vous permettre d'en ressentir l'âme et d'échanger sur les multiples possibilités qu'il offre pour votre futur projet de vie.

ANNECY-LE-VIEUX : Dans le secteur recherché de Sur les Bois, découvrez cette maison individuelle de 136 m² avec 4 chambres pensée pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. Répartie sur deux niveaux, cette maison séduit dès l'entrée avec ses rangements, puis s'ouvre sur un bel espace de vie de 40 m², lumineux et convivial. Le rez-de-chaussée accueille également un grand cellier/buanderie ainsi qu'une première suite parentale de 19 m² avec chambre et salle de douche, parfaite pour une vie de plain-pied ou pour recevoir en toute indépendance. À l'étage, l'espace nuit propose 3 chambres supplémentaires, dont une spacieuse suite parentale de 21,7 m² avec dressing et salle de douches. Une salle de douches complémentaire et un WC indépendant viennent parfaire ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 584 m², agréable et facile à entretenir, ainsi que d'un garage et d'un carport, des prestations devenues rares sur le marché. L'environnement résidentiel renforce encore l'attractivité de ce bien coup de coeur.

Situé au coeur du quartier très prisé du Parmelan, ce duplex T6 occupe le troisième et dernier étage d'une petite copropriété avec ascenseur. Une adresse rare offrant le calme, intimité et les avantages de la proximité du centre-ville. Baigné de lumière, ce bien déploie 158 m² Carrez (180 m² au sol) : Réception : grand salon-séjour ouvrant sur une belle terrasse. La cuisine et la salle à manger sont aujourd'hui séparés du salon mais peuvent être réunis pour créer un espace de vie traversant et ultra lumineux. Espaces Nuits : 5 chambres réparties sur deux niveaux, dont une suite en rez-de-chaussée. Caractère : Étage mansardé avec mezzanine, idéal pour une vie de famille harmonieuse. Habité avec soin mais nécessitant une rénovation globale, cet appartement est une toile vierge pour votre projet dans un secteur privilégié et recherché. En annexes, un Garage fermé, une place de parking couverte privée et une cave.

Quartier Clarines/Carrés, situé dans un quartier calme et résidentiel, au deuxième étage avec ascenseur, un appartement T3 traversant d'une surface habitable d'environ 68 m². Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée semi-ouverte sur le salon/salle à manger qui donne accès à un grand balcon expo sud, un espace nuit avec deux chambres, une salle d'eau et WC séparé. En annexes, vous apprécierez le local vélo commun, le parking de copropriété ainsi qu'une cave Possibilité d'acquérir un garage en sus en sous-sol.

ANNECY-LE-VIEUX : Dans un environnement résidentiel prisé, à quelques minutes à pied du lac et des commerces, découvrez ce superbe T4 de 93 m² situé au 1er étage d'une résidence neuve tout juste livrée. L'appartement offre une belle entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse de 15,30 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil en toute tranquillité. Les grandes baies vitrées sont équipées de brises-soleil orientables électriques (BSO), assurant confort thermique et luminosité maîtrisée. Côté nuit, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont une suite avec salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante, une buanderie pratique et des WC séparés viennent parfaire l'agencement fonctionnel et soigné de ce bien. Une cave en sous-sol est incluse, et un garage double est proposé en supplément. Ce bien rare se distingue par la qualité de sa construction neuve, ses équipements modernes, sa belle terrasse ensoleillée, sa suite parentale, et son emplacement exceptionnel à proximité immédiate du lac, des transports et de toutes les commodités.

Situé au dernier étage d'un immeuble récent de 2019, ce bel appartement de type 4, en excellent état, séduit par ses prestations de qualité, sa luminosité et ses volumes. Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un WC indépendant, puis d'un vaste salon séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine équipée Mobalpa. L'ensemble donne accès à une magnifique terrasse d'angle de 35 m², offrant une vue dégagée et un cadre de vie privilégié. Une buanderie avec rangements, très pratique au quotidien, complète l'espace de vie. L'espace nuit propose une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une deuxième chambre avec accès à un balcon, une salle de bains principale équipée de deux vasques. L'appartement bénéficie d'une triple exposition et d'une vue imprenable sur les montagnes des deux côtés, apportant lumière et sensation d'espace tout au long de la journée. En annexes : deux caves dont une pour la moto si vous en avez une sinon c'est une cave supplémentaire, un grand garage double possible de 42 m² au prix de 83 000 €, un garage à vélos, et un parking de copropriété. Un bien rare, alliant confort moderne, extérieurs généreux et cadre de vie privilégié. Allez, tentez l'expérience !

NOUVEAUTE ! Dans un quartier vivant et attractif, nous vous proposons un T4 de 84 m² avec garage Cet appartement est composé d'une entrée avec placard, une pièce de vie de 30 m² donnant sur une terrasse exposé OUEST , 3 chambres dont une suite parentale avec salle de douche, une salle de bains, un WC séparé et un cellier Idéalement situé, vous aurez tous les commerces à portée de main....

ANNECY-LE-VIEUX : Dans le quartier très recherché de Sur les Bois, à seulement 10 minutes du lac et 7 minutes de l'autoroute, ce bien rare offre un parfait compromis entre appartement et maison. Un véritable cocon familial au coeur d'une bâtisse de charme entièrement réhabilitée. Ce spacieux duplex de 137,4 m² propose au rez-de-chaussée une entrée indépendante avec placard, une belle pièce de vie de 39 m² baignée de lumière ouvrant sur une terrasse et un jardin privatif de 309 m² exposé sud-ouest, une suite parentale avec salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, le coin nuit s'organise autour d'une grande suite parentale de 20,7 m² avec salle d'eau et dressing, de deux autres chambres de 17,8 m² et 10,6 m², d'un espace bureau de 8,3 m², d'une salle de douche et d'un WC séparé. Cerise sur le gâteau : cet étage dispose également de sa propre entrée indépendante depuis l'extérieur, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager une activité libérale. Pour plus de confort au quotidien : local vélo sécurisé, trois places de stationnement privatives directement devant l'entrée, chauffage individuel par pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique. Un véritable coup de coeur pour celles et ceux en quête d'un bien atypique, spacieux, lumineux et au calme, dans une résidence intimiste de 6 logements seulement. Le charme de l'ancien, la fonctionnalité du neuf, l'indépendance d'une maison... Ce bien unique coche toutes les cases. Serez-vous le prochain à en profiter ?

Dans une résidence de services pour personnes agées "LES CASTALIES" à Annecy centre ville : T2 situé au premier étage avec ascenseur, en bon état général, au calme, exposé Est. Il se compose d'un hall d'entrée avec cuisine aménagée, un séjour avec balcon, 1 chambre avec placard, 1 salle d'eau avec wc. En annexe un garage possible en supplément et une cave en sous sol.

Saisissez l'opportunité d'acquérir un bien d'exception dans le secteur privilégié de La Varde à Annecy-le-Vieux. Cet attique remarquable, conçu pour les amoureux d'espaces généreux et de finitions soignées, s'impose comme une perle rare sur le marché. Dès les premiers pas, l'atmosphère qui se dégage des lieux séduit par son équilibre parfait entre modernité et confort thermique. Les volumes sont baignés d'une luminosité naturelle constante, créant une ambiance apaisante au sein de cette surface habitable de 109,47 m². C'est un lieu de vie pensé pour conjuguer harmonie et distinction, où chaque détail a été orchestré pour offrir une expérience résidentielle inégalée. L'organisation intérieure témoigne d'une expertise architecturale visant à maximiser le bien-être quotidien. La pièce de vie principale, vaste séjour avec cuisine ouverte, devient le point de convergence convivial de votre foyer, idéal pour des moments de partage. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale pensée comme un véritable cocon avec son dressing dédié et sa salle d'eau privative attenante. Une salle de bains, un WC indépendant et des espaces de circulation optimisés complètent cette configuration fonctionnelle. La fluidité entre les espaces de réception et de repos permet une vie de famille sereine ou des réceptions intimistes en toute élégance. La véritable prouesse de cette propriété réside dans son espace extérieur hors norme : une terrasse exceptionnelle de 82,46 m². Véritable prolongement de votre intérieur, ce belvédère privé offre une perspective dégagée sur les environs. Imaginez vos repas en plein air ou vos instants de détente estivaux sur cet espace rare, véritable prolongement de vos pièces de vie sous le ciel savoyard. L'aménagement de cette terrasse permet une multiplicité d'usages pour profiter pleinement des beaux jours en toute quiétude, transformant votre quotidien en une parenthèse constante de sérénité et de grand air. Situé au sein d'un quartier prisé de la commune, ce bien offre un accès immédiat aux commodités du quotidien. Les commerces, infrastructures scolaires et espaces de verdure environnants facilitent une organisation de vie efficace et agréable. Vous bénéficierez d'un cadre de vie prestigieux, alliant la tranquillité d'un environnement résidentiel à la proximité des services essentiels. C'est l'adresse idéale pour ceux qui aspirent à une qualité de vie supérieure au coeur d'un secteur dynamique et recherché. Cette propriété représente un investissement pérenne dans un cadre rare à Annecy-le-Vieux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et apprécier par vous-même le cachet incomparable de cet appartement d'exception.