immobilier Annecy

S'établir dans ce secteur, c'est avant tout faire le choix d'un équilibre rare entre la quiétude d'un environnement préservé et la proximité immédiate des dynamiques citadines et lacustres. Cette propriété, pensée comme une demeure indépendante, se distingue par une architecture qui privilégie la fluidité des circulations et une luminosité traversante, offrant ainsi un cadre de vie où chaque détail contribue à une atmosphère de sérénité absolue. L'emplacement, niché dans un quartier résidentiel prisé, permet de jouir d'un calme apaisant tout en étant connecté aux commodités essentielles, faisant de ce lieu une adresse de choix pour ceux qui recherchent le prestige sans ostentation et le confort d'un habitat pensé pour durer. Dès l'entrée, la singularité des lieux s'exprime par la présence d'un palier privatif de 11.66 m², un espace exclusif qui agit comme un sas de décompression, garantissant une tranquillité totale et une transition élégante entre le monde extérieur et l'intimité du foyer. En franchissant le seuil, l'espace de vie de 45 m² s'ouvre généreusement, imposant immédiatement une sensation d'espace et de liberté. Ce volume magistral est le coeur battant de la maison, où la lumière naturelle sculpte les perspectives tout au long de la journée. La conception a été mûrement réfléchie pour favoriser les moments de partage, tout en permettant une agilité d'aménagement qui s'adapte à vos besoins. De larges ouvertures prolongent naturellement ce séjour vers une terrasse de 15.42 m², véritable salon en plein air qui invite à la contemplation et aux repas en extérieur, dans une atmosphère où les frontières entre intérieur et extérieur s'effacent pour ne laisser place qu'au bien-être. Au même niveau, la suite parentale de 15 m² s'impose comme une parenthèse de quiétude. Elle a été agencée pour offrir une autonomie complète, incluant un espace dédié au dressing ainsi qu'une salle d'eau privative. Cette suite, véritable refuge au sein de la maison, garantit une intimité préservée, loin de l'agitation du reste des espaces. La séparation intelligente des zones de vie et des espaces de repos assure une organisation fluide de la maison, permettant à chacun de trouver son rythme au quotidien dans une structure cohérente et hautement fonctionnelle. L'ascension vers le niveau supérieur révèle tout le cachet de cette architecture. L'étage, caractérisé par une ambiance feutrée et chaleureuse, accueille un espace ouvert de 7.20 m², une surface polyvalente qui peut se muer en bureau inspirant, en bibliothèque calme ou en coin lecture privilégié selon vos aspirations. Cet étage distribue deux chambres spacieuses de 11 m² et 14 m², offrant des volumes confortables pour accueillir famille ou invités dans une atmosphère apaisante. Une salle d'eau complémentaire vient parfaire ce niveau, assurant une parfaite autonomie pour l'ensemble des occupants. La distribution de cet étage, sous le charme des volumes, confère à l'ensemble une dimension domestique supérieure, où chaque mètre carré est optimisé pour maximiser le confort de vie. Cette propriété est bien plus qu'une simple transaction immobilière ; elle représente l'opportunité de s'inscrire dans une qualité de vie où l'espace, la lumière et la sérénité sont les piliers fondamentaux. La rareté de cet agencement, alliée à une localisation privilégiée et une architecture intemporelle, en fait un actif patrimonial de premier ordre. Je suis à votre entière disposition pour organiser une visite privée de ce bien d'exception, afin de vous permettre d'en ressentir l'âme et d'échanger sur les multiples possibilités qu'il offre pour votre futur projet de vie.

ANNECY-LE-VIEUX : Dans le secteur recherché de Sur les Bois, découvrez cette maison individuelle de 136 m² avec 4 chambres pensée pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. Répartie sur deux niveaux, cette maison séduit dès l'entrée avec ses rangements, puis s'ouvre sur un bel espace de vie de 40 m², lumineux et convivial. Le rez-de-chaussée accueille également un grand cellier/buanderie ainsi qu'une première suite parentale de 19 m² avec chambre et salle de douche, parfaite pour une vie de plain-pied ou pour recevoir en toute indépendance. À l'étage, l'espace nuit propose 3 chambres supplémentaires, dont une spacieuse suite parentale de 21,7 m² avec dressing et salle de douches. Une salle de douches complémentaire et un WC indépendant viennent parfaire ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 584 m², agréable et facile à entretenir, ainsi que d'un garage et d'un carport, des prestations devenues rares sur le marché. L'environnement résidentiel renforce encore l'attractivité de ce bien coup de coeur.

Situé au coeur du quartier très prisé du Parmelan, ce duplex T6 occupe le troisième et dernier étage d'une petite copropriété avec ascenseur. Une adresse rare offrant le calme, intimité et les avantages de la proximité du centre-ville. Baigné de lumière, ce bien déploie 158 m² Carrez (180 m² au sol) : Réception : grand salon-séjour ouvrant sur une belle terrasse. La cuisine et la salle à manger sont aujourd'hui séparés du salon mais peuvent être réunis pour créer un espace de vie traversant et ultra lumineux. Espaces Nuits : 5 chambres réparties sur deux niveaux, dont une suite en rez-de-chaussée. Caractère : Étage mansardé avec mezzanine, idéal pour une vie de famille harmonieuse. Habité avec soin mais nécessitant une rénovation globale, cet appartement est une toile vierge pour votre projet dans un secteur privilégié et recherché. En annexes, un Garage fermé, une place de parking couverte privée et une cave.

Quartier Clarines/Carrés, situé dans un quartier calme et résidentiel, au deuxième étage avec ascenseur, un appartement T3 traversant d'une surface habitable d'environ 68 m². Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée semi-ouverte sur le salon/salle à manger qui donne accès à un grand balcon expo sud, un espace nuit avec deux chambres, une salle d'eau et WC séparé. En annexes, vous apprécierez le local vélo commun, le parking de copropriété ainsi qu'une cave Possibilité d'acquérir un garage en sus en sous-sol.

Découvrez ce superbe loft niché au dernier étage d'un ancien corps de ferme réhabilité. Un bien rare mêlant volumes spectaculaires et charme authentique, dans un environnement calme et paisible. Avec 168 m² de surface utile (116,22 m² loi Carrez), ce bien traversant offre un intérieur soigné, baigné de lumière, aux prestations haut de gamme. Il s'organise autour d'un vaste espace de vie cathédrale avec cheminée, une cuisine ouverte équipée. L'espace nuit se compose d'une suite parentale d'un coté avec dressing et salle d'eau et de l'autre coté de deux chambres avec rangements. Un bureau, une salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie et un wc indépendant. Vous profiterez également d'une terrasse d'environ 50 m², d'une cave et d'un parking privatif pour deux voitures. Chauffage réversible par pompe à chaleur air/air. A proximité immédiate des écoles, collège, IUT et axes autoroutiers, ce bien d'exception aux volumes généreux en excellent état général en font un véritable coup de coeur ... Peut-être votre prochaine adresse ?

ANNECY-LE-VIEUX : Dans un environnement résidentiel prisé, à quelques minutes à pied du lac et des commerces, découvrez ce superbe T4 de 93 m² situé au 1er étage d'une résidence neuve tout juste livrée. L'appartement offre une belle entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse de 15,30 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil en toute tranquillité. Les grandes baies vitrées sont équipées de brises-soleil orientables électriques (BSO), assurant confort thermique et luminosité maîtrisée. Côté nuit, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont une suite avec salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante, une buanderie pratique et des WC séparés viennent parfaire l'agencement fonctionnel et soigné de ce bien. Une cave en sous-sol est incluse, et un garage double est proposé en supplément. Ce bien rare se distingue par la qualité de sa construction neuve, ses équipements modernes, sa belle terrasse ensoleillée, sa suite parentale, et son emplacement exceptionnel à proximité immédiate du lac, des transports et de toutes les commodités.

Situé au dernier étage d'un immeuble récent de 2019, ce bel appartement de type 4, en excellent état, séduit par ses prestations de qualité, sa luminosité et ses volumes. Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un WC indépendant, puis d'un vaste salon séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine équipée Mobalpa. L'ensemble donne accès à une magnifique terrasse d'angle de 35 m², offrant une vue dégagée et un cadre de vie privilégié. Une buanderie avec rangements, très pratique au quotidien, complète l'espace de vie. L'espace nuit propose une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une deuxième chambre avec accès à un balcon, une salle de bains principale équipée de deux vasques. L'appartement bénéficie d'une triple exposition et d'une vue imprenable sur les montagnes des deux côtés, apportant lumière et sensation d'espace tout au long de la journée. En annexes : deux caves dont une pour la moto si vous en avez une sinon c'est une cave supplémentaire, un grand garage double possible de 42 m² au prix de 83 000 €, un garage à vélos, et un parking de copropriété. Un bien rare, alliant confort moderne, extérieurs généreux et cadre de vie privilégié. Allez, tentez l'expérience !

NOUVEAUTE ! Dans un quartier vivant et attractif, nous vous proposons un T4 de 84 m² avec garage Cet appartement est composé d'une entrée avec placard, une pièce de vie de 30 m² donnant sur une terrasse exposé OUEST , 3 chambres dont une suite parentale avec salle de douche, une salle de bains, un WC séparé et un cellier Idéalement situé, vous aurez tous les commerces à portée de main....

ANNECY-LE-VIEUX : Dans le quartier très recherché de Sur les Bois, à seulement 10 minutes du lac et 7 minutes de l'autoroute, ce bien rare offre un parfait compromis entre appartement et maison. Un véritable cocon familial au coeur d'une bâtisse de charme entièrement réhabilitée. Ce spacieux duplex de 137,4 m² propose au rez-de-chaussée une entrée indépendante avec placard, une belle pièce de vie de 39 m² baignée de lumière ouvrant sur une terrasse et un jardin privatif de 309 m² exposé sud-ouest, une suite parentale avec salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, le coin nuit s'organise autour d'une grande suite parentale de 20,7 m² avec salle d'eau et dressing, de deux autres chambres de 17,8 m² et 10,6 m², d'un espace bureau de 8,3 m², d'une salle de douche et d'un WC séparé. Cerise sur le gâteau : cet étage dispose également de sa propre entrée indépendante depuis l'extérieur, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager une activité libérale. Pour plus de confort au quotidien : local vélo sécurisé, trois places de stationnement privatives directement devant l'entrée, chauffage individuel par pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique. Un véritable coup de coeur pour celles et ceux en quête d'un bien atypique, spacieux, lumineux et au calme, dans une résidence intimiste de 6 logements seulement. Le charme de l'ancien, la fonctionnalité du neuf, l'indépendance d'une maison... Ce bien unique coche toutes les cases. Serez-vous le prochain à en profiter ?

Dans une résidence de services pour personnes agées "LES CASTALIES" à Annecy centre ville : T2 situé au premier étage avec ascenseur, en bon état général, au calme, exposé Est. Il se compose d'un hall d'entrée avec cuisine aménagée, un séjour avec balcon, 1 chambre avec placard, 1 salle d'eau avec wc. En annexe un garage possible en supplément et une cave en sous sol.

A proximité du centre Courier et de la gare, profitez de ce beau T4 duplex de 100m² au sein d'une copropriété végétalisée et agréable à vivre, bien située. Au premier niveau, agréable pièce de vie avec cuisine de 33.41 m² ouverte sur une terrasse de 20 m², une salle deb ains et wc. A l'étage, 3 chambres, dont 2 avec balcon, une salle de bains et un wc. Une garage double en sous sol complète cet appartement d'exception,.